Renditeobjekt mit Potenzial auf 200.000 € Jahresumsatz

Das angebotene Gewerbeobjekt erzielte einen Jahresumsatz von über € 200.000.

Umsatzerlöse vor der Corona-Pandemie:

2019: € 171.279

2018: € 170.875

2017: € 164.162

2016: € 203.552

Die Immobilie bietet weiterhin eine solide Ausgangsbasis und verfügt über erkennbares Potenzial, den Betrieb wieder zu aktivieren und an frühere Erfolge anzuknüpfen. Durch eine entsprechende Reaktivierung und Neuausrichtung eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für engagierte Betreiber oder Investoren.

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von rund 599 m², mit insgesamt 12 möblierten Fremdenzimmern, wodurch sich das Objekt sowohl als attraktive Investmentmöglichkeit als auch als ideale Grundlage für unternehmerische Nutzung eignet.

Das im Objekt befindliche Gastlokal inklusive großzügiger Terrasse, Bar und voll ausgestatteter Küche steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sämtliche Fremdenzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer inklusive WC. Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn) sowie an die A2 Süd Autobahn ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität für Gäste und Betreiber gleichermaßen bei.

Die Gesamtfläche von ca. 599 m² teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss: ca. 187,58m²

• Vorraum
• WC
• Kellerstube
• Weinkeller
• Heiz- und Brennstoffkeller
• Nebengebäude mit 2 Fremdenzimmern (jeweils inkl. Badezimmer)

Erdgeschoss: ca. 137,08m²

• WC
• Stube für ca. 30 Personen
• Gastraum mit Schank für ca. 25 Personen
• vollausgestattete Küche mit anschließendem Kühlraum

1. Obergeschoss: ca. 144,79m²

• 5 Fremdenzimmer jeweils inkl. Badezimmer
• Personalraum
• Lager

2. Obergeschoss: ca. 129,72m²

• 5 Fremdenzimmer jeweils inkl. Badezimmer
• Waschküche
• Abstellraum
• WC

Ausstattung:

• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung (Gastro und Hotellerie)
• Gaszentralheizung (2019)
• 12 Fremdenzimmer
• 1 bestandfreies Gastrolokal
• 8 Parkplätze
• Gästeterrasse
• separate Stromzähler für Gastro und Hotel

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap