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Historischer Charme trifft Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück
Kosten
Kaufpreis
€ 265.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Ausstattung
Zimmer
9
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung
Garten
Ja
Merkmale
Fläche
190 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1900
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
2.661 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
450
HWB-Klasse
G
Beschreibung
Diese seltene Liegenschaft eröffnet visionären KäuferInnen oder LiebhaberInnen historischer Bausubstanz eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Gebäude mit Charakter und Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.661 m² befindet sich ein Wohngebäude aus der Zeit um 1900, dessen Gebäudehülle die ideale Grundlage für eine umfassende Revitalisierung oder Neugestaltung bildet.
Mit einer Wohnfläche von rund 190 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, insgesamt neun Zimmern sowie einem ausbaufähigen Dachboden bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Zweifamilienhaus – hier entsteht Raum für Ideen und nachhaltige Wertschöpfung.
Das Gebäude befindet sich seit mehreren Jahren im Leerstand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Die bestehende Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich der Fokus vollständig auf die großzügigen Wohnflächen sowie das weitläufige Grundstück richtet.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind innerhalb gewachsener Ortsstrukturen heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Gesamtfläche von ca. 2.661 m² setzt sich aus ca. 609 m² Bauland sowie ca. 2.052 m² Grünland mit der Widmung Land- und Forstwirtschaft zusammen. Die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – von einer parkähnlichen Gartenanlage über exklusive Freizeit- und Erholungsbereiche bis hin zu einer zukünftigen Projektentwicklung oder ergänzenden Bebauung, selbstverständlich vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen.
Für KäuferInnen mit Weitblick eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den Charme historischer Bausubstanz mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen.
Mit einer Wohnfläche von rund 190 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, insgesamt neun Zimmern sowie einem ausbaufähigen Dachboden bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Zweifamilienhaus – hier entsteht Raum für Ideen und nachhaltige Wertschöpfung.
Das Gebäude befindet sich seit mehreren Jahren im Leerstand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Die bestehende Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich der Fokus vollständig auf die großzügigen Wohnflächen sowie das weitläufige Grundstück richtet.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind innerhalb gewachsener Ortsstrukturen heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Gesamtfläche von ca. 2.661 m² setzt sich aus ca. 609 m² Bauland sowie ca. 2.052 m² Grünland mit der Widmung Land- und Forstwirtschaft zusammen. Die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – von einer parkähnlichen Gartenanlage über exklusive Freizeit- und Erholungsbereiche bis hin zu einer zukünftigen Projektentwicklung oder ergänzenden Bebauung, selbstverständlich vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen.
Für KäuferInnen mit Weitblick eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den Charme historischer Bausubstanz mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen.