Wohnen und vermieten in Würflach – Wohnhaus mit vermietetem Geschäftslokal

Ein eigener Geschäftsstandort und das Zuhause unter einem Dach: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Würflach bietet eine interessante Perspektive für alle, die ihre beruflichen Pläne langfristig mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Auf ca. 976 m² Grundstücksfläche vereint die Liegenschaft ein bestehendes Geschäftslokal, rund 212 m² Wohnfläche und umfangreiche Nebenräume.

Im Erdgeschoss befinden sich die derzeit an Nah&Frisch vermieteten Geschäftsräume samt Magazin. Für das bestehende Mietverhältnis gilt ein Kündigungsverzicht bis 01.05.2031. Eine eigene betriebliche Nutzung ist deshalb als längerfristige Perspektive zu betrachten; Zeitpunkt und Umsetzung sind mit den vertraglichen sowie behördlichen Voraussetzungen abzustimmen.

Der Wohnbereich erstreckt sich überwiegend über das Obergeschoss. Ergänzend sind im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küche, ein Vorraum und ein WC sowie der Zugang zur Terrasse zugeordnet. Insgesamt sieben Zimmer schaffen Platz für Familie, Rückzug und einen persönlichen Arbeitsbereich.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Mehrere Fahrzeugstellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teilweise saniert. Im Jahr 2001 erfolgten unter anderem die Dämmung des Dachbodens, die Anbringung eines Vollwärmeschutzes und der Einbau einer Gastherme für den Gewerbeteil. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; zusätzlich besteht eine Heizmöglichkeit mit festen Brennstoffen.

Wer heute großzügig wohnen und zugleich den künftigen Standort für die eigene Geschäftsidee sichern möchte, findet hier eine vielseitige Grundlage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Rukmane Selimaj unter [Telefonnummer entfernt] und entdecken Sie die Möglichkeiten für Ihre Zukunft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap