[06600] Zwei Häuser auf einem Baugrund - einzigartiger Ausblick - flexibel nutzbar!

Zwei Häuser auf einem Baugrund - einzigartiger Ausblick - flexibel nutzbar!

Willkommen in Oberhöflein – eingebettet in die idyllische Hügellandschaft erwartet Sie dieses besondere Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf einem rund 2.042 m² großen Grundstück mit traumhaftem Fernblick.

Haus 1 – Baujahr 1964
Dieses solide Einfamilienhaus bietet:
- Großzügiger Vorraum
- Separate Küche mit angrenzendem Essbereich
- Zwei Zimmer und ein Badezimmer im EG
- Drei weitere Zimmer + separates WC im OG
- Zwei Balkone mit beeindruckendem Ausblick
- Laufend saniert und instandgehalten
- Zusätzlich: Schuppen mit viel Stauraum
- Energieausweis: HWB 266,30 kWh/m²a, fGEE 6,12, vom 26.08.2025

Haus 2 – Baujahr 2010
Modern und hochwertig ausgestattet mit:
- Heller Vorraum, separate Küche mit Esszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Glasfront, Kamin und Fernblick
- Arbeitszimmer + WC im EG
- Im OG: 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad mit Wanne & Fenster, separates WC
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Keller mit ca. 133 m², inkl. Sauna & Dusche
- Heizung: Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Großer Garten mit Terrasse und Pool
- Garage
- Energieausweis: HWB 49,90 kWh/m²a, fGEE 0,73, vom 26.08.2025


Flexible Grundstücksoptionen – Ihr Wohntraum mit Erweiterungspotenzial
Aktuell befinden sich die Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.042 m² Fläche. Ein unverbindlicher Teilungsentwurf eines Geometers sieht eine mögliche Grundstücksteilung vor – dabei kann man das gesamte Grundstück erwerben oder die einzelnen Häuser (Objektnummer 06598 und 06599) mit geteiltem Grundstück.

Vorteile beim Gesamterwerb:
Ideal für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten, Arbeiten und Leben oder als Investition in ein großes zusammenhängendes Anwesen


Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.