Wohnbaugrund mit Entwicklungspotenzial – Nachhaltig. Zukunftssicher. Ertragstark. GAADEN | Gemeinde Hohe Wand

Dieses Grundstück in Gaaden bei Wiener Neustadt bietet optimale Voraussetzungen für ein kompaktes, nachhaltiges Wohnbauprojekt – modern, ökologisch in einer Region mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage.

Das rund ca. 628 m² Bauland mit Süd-Ost-Ausrichtung und Fernblick bietet die beste Grundlage für ein nachhaltiges Neubauprojekt – ideal für Bauträger, kleine Projektentwickler oder Investoren mit Fokus auf Ökologie und Nachhaltigkeit.

• Grundstücksgröße: ca. 628 m²

• Widmung: auland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich)

• Bauklasse: II - Max 4WE pro Grundstück (lt. Gemeinde Hohe Wand)

• Zufahrt und Versorgung: Servitut/ Nachbargrundstück

• Erschließung: unerschlossen

• Anschlüsse: Kanal | Wasser | Strom

Mögliche Nutzungskonzepte:

1. Mikro-Wohnanlage (3–4 Einheiten) bspw. in Vollholz- oder Hybridbauweise

2. Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt für den regionalen Markt

Förderungen möglich (u. a. PV-, Energieeffizienzförderungen).

• Hohe Standortqualität mit stabiler Nachfrage

• Nachhaltiges Investmentkonzept mit ESG-Faktor

• Kurze Entwicklungsdauer – rasche Marktgängigkeit

Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen. Ob als Familien-Domizil oder Rückzugsort mit Weitblick – hier beginnt ein neues Kapitel Lebensqualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap