Baugrund für Ihr Eigenheim – Natur. Ruhe. Lebensqualität | GAADEN - Hohe Wand

Erfüllen Sie sich den Wunsch vom eigenen Haus im Grünen – in einer der schönsten Lagen südlich von Wien.

Das sonnige, rund 628 m² große Grundstück liegt ruhig, mit traumhaftem Blick Richtung Naturpark Hohe Wand. Hier vereinen sich Naturidylle, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit.

• Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung

• Bebauung nach eigenen Vorstellungen

• Nähe zur Natur – Wandern, Klettern, Radfahren, Golf, Paragleiten

• Schule & Kindergarten < 10 Min., Einkaufen & Arzt in der Nähe

• Wien ca. 50 Min., Wr. Neustadt 20 Min.

• Bis 30.6 - keine Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitz**

• Grundstücksgröße: ca. 628 m²

• Widmung: Bauland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich)

• Bauklasse: II (lt. Gemeinde Hohe Wand)

• Zufahrt und Versorgung: Servitut/ Nachbargrundstück

• Erschließung: unerschlossen

• Anschlüsse: Kanal | Wasser | Strom

• Naturpark Hohe Wand vor der Haustür

• Ruhige, grüne Umgebung ohne Verkehrslärm

• Hoher Freizeitwert für Familien & Home-Office-Pendler

• Beste Anbindung an Stadt & Infrastruktur

Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen. Ob als Familien-Domizil oder Rückzugsort mit Weitblick – hier beginnt ein neues Kapitel Lebensqualität.

**Rechtlicher Hinweis:

Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich).

Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap