ERSTBEZUG IN WEIKERSDORF | 135 M² | GARTEN, PV, KLIMA & 2 BÄDER

135,14 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Grundstück | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Terrasse | Garten

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, 2026 fertiggestellte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von 2722 Weikersdorf am Steinfelde. Besonders praktisch: eigene Hausnummer, eigene Anschlüsse und eigene Zufahrt ohne Wohnungseigentümergemeinschaft und ohne gemeinsame Betriebskosten.

AUSSTATTUNG

• Photovoltaikanlage 6 kWp
• Wallbox 22 kW
• Daikin Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Bodenkühlung
• Daikin Klimaanlage
• AJAX Alarmanlage
• Holz-Alu-Fenster
• HELLA Raffstoren
• Insektenschutz an den Fenstern
• Eichen-Landhausdielen
• freistehende Badewanne 
  

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – ca. 64,58 m²

• Vorraum
• separates WC
• Hauswirtschaftsraum
• Speis
• Hobbyraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 39 m²
• Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss – ca. 70,56 m²

• Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer mit ca. 11,05 m²
• zweites Badezimmer mit ca. 4,35 m²
• Gang

Die Raumflächen entsprechen der Nutzflächenaufstellung im Einreichplan.

GARTEN & AUSSENBEREICH

Die ca. 23,59 m² große überdachte Terrasse führt direkt in den privaten Garten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich.

Zusätzlich stehen ein Gartenraum / eine Holzhütte, ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

VORBEREITUNGEN VORHANDEN FÜR

• Innensauna
• Außenpool
• Kaminofen
• Carport 
  

ENERGIE

HWB: 31,7 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,33 – Klasse A++

LAGE

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien.

• Wiener Neustadt: ca. 10–15 Fahrminuten
• Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 10 Fahrminuten
• Wien: ca. 30 Minuten, verkehrsabhängig
• A2 Südautobahn: wenige Fahrminuten entfernt
• Nahversorger direkt im Ort
• Kindergarten und Volksschule in Weikersdorf

Ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap