Energieautark mit Panoramablick - Massives Zweifamilienhaus + bewilligter Bauplatz in der Naturparkgemeinde Hohe Wand (Provisionsfrei)
Kosten
Kaufpreis
€ 969.000,00
Ausstattung
Zimmer
8.5
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Balkonfläche
85 m²
Gartenfläche
2.200 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
50 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Merkmale
Fläche
267 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2018
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Wohnfläche
267 m²
Nutzfläche
350 m²
Grundstücksfläche
3.200 m²
Verfügbar ab
12.11.2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
59
HWB-Klasse
C
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Energieautark mit Panoramablick — Massives Zweifamilienhaus + bewilligter
Bauplatz in der Naturparkgemeinde Hohe Wand | provisionsfrei
In absoluter Ruhelage von Netting steht ein 2018 fertiggestelltes
Zweifamilienhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche (ca. 350 m² Gesamtnutzfläche inkl.
Keller) auf 3.200 m² Grund (1.900 m² Bauland, 1.300 m² Grünland) zum Verkauf —
mit unverbaubarem Weitblick.
Das Haus:
Massivbauweise mit 50er-Ziegel. Zwei Wohneinheiten mit ca. 175 m² und ca. 92 m²,
über eine diskrete Verbindungstür verbunden, aber vollständig getrennt nutzbar —
ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen + Arbeiten.
Vollholz-Eichenböden in den meisten Räumen, hochwertige Fliesen im Rest, große
Fensterflächen mit automatisierter Beschattung.
Im Herbst ist man meistens über der Nebeldecke - wie auf Fotos zu sehen.
Energiekosten gesamt unter €100,- / Monat in den letzten Jahren.
Energie & Technik:
• Photovoltaik mit 50-kWh-Speicher (Erweiterung auf 80 kWh bereits beauftragt
und bezahlt),
• Neue Wärmepumpe BJ 2026 mit Heiz- und Kühlfunktion: bei 37 Grad
Außentemperatur, hatte es höchstens 23-24 Grad im Obergeschoß.
• Warmwasser-Wärmepumpe,
• Ölheizung als Backup — in Kombination mit PV, Großspeicher und notstromfähigem
Wechselrichter läuft das Haus bei Stromausfällen im Inselbetrieb
unterbrechungsfrei weiter. Volle Blackout-Vorsorge, auch im Winter,
• intelligente stündliche Stromtarif-Optimierung,
• Heimautomatisierung,
• E-Ladestation.
• Zentralstaubsauger
• Handgemauerter, 25 m tiefer Brunnen.
• Raffstoren im Wohnbereich und Rolläden in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller.
• 2 Glasfaser Anschlüsse im Haus und ein weiterer in der Straße für das
bewilligte Gebäude.
• Wäscheschacht von Badezimmer zu Wäschezimmer
• 10 GBit Kabel in den meisten Zimmern im Haus
Entwicklungspotenzial: Rechtskräftig baubewilligtes zweites Zweifamilienhaus
(ca. 160 m² + 64m² Garage) am hinteren Grundstücksteil — Planung fertig, sofort
umsetzbar.
Transparenz:
Die 80 m² Holzterrasse hat eine solide Unterkonstruktion, Belag und Geländer
sind zu überarbeiten; der Schwimmteich benötigt eine Instandsetzung
(Gesamtaufwand ca. 15 - 25.000 €, im Preis berücksichtigt). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Bauplatz in der Naturparkgemeinde Hohe Wand | provisionsfrei
In absoluter Ruhelage von Netting steht ein 2018 fertiggestelltes
Zweifamilienhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche (ca. 350 m² Gesamtnutzfläche inkl.
Keller) auf 3.200 m² Grund (1.900 m² Bauland, 1.300 m² Grünland) zum Verkauf —
mit unverbaubarem Weitblick.
Das Haus:
Massivbauweise mit 50er-Ziegel. Zwei Wohneinheiten mit ca. 175 m² und ca. 92 m²,
über eine diskrete Verbindungstür verbunden, aber vollständig getrennt nutzbar —
ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen + Arbeiten.
Vollholz-Eichenböden in den meisten Räumen, hochwertige Fliesen im Rest, große
Fensterflächen mit automatisierter Beschattung.
Im Herbst ist man meistens über der Nebeldecke - wie auf Fotos zu sehen.
Energiekosten gesamt unter €100,- / Monat in den letzten Jahren.
Energie & Technik:
• Photovoltaik mit 50-kWh-Speicher (Erweiterung auf 80 kWh bereits beauftragt
und bezahlt),
• Neue Wärmepumpe BJ 2026 mit Heiz- und Kühlfunktion: bei 37 Grad
Außentemperatur, hatte es höchstens 23-24 Grad im Obergeschoß.
• Warmwasser-Wärmepumpe,
• Ölheizung als Backup — in Kombination mit PV, Großspeicher und notstromfähigem
Wechselrichter läuft das Haus bei Stromausfällen im Inselbetrieb
unterbrechungsfrei weiter. Volle Blackout-Vorsorge, auch im Winter,
• intelligente stündliche Stromtarif-Optimierung,
• Heimautomatisierung,
• E-Ladestation.
• Zentralstaubsauger
• Handgemauerter, 25 m tiefer Brunnen.
• Raffstoren im Wohnbereich und Rolläden in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller.
• 2 Glasfaser Anschlüsse im Haus und ein weiterer in der Straße für das
bewilligte Gebäude.
• Wäscheschacht von Badezimmer zu Wäschezimmer
• 10 GBit Kabel in den meisten Zimmern im Haus
Entwicklungspotenzial: Rechtskräftig baubewilligtes zweites Zweifamilienhaus
(ca. 160 m² + 64m² Garage) am hinteren Grundstücksteil — Planung fertig, sofort
umsetzbar.
Transparenz:
Die 80 m² Holzterrasse hat eine solide Unterkonstruktion, Belag und Geländer
sind zu überarbeiten; der Schwimmteich benötigt eine Instandsetzung
(Gesamtaufwand ca. 15 - 25.000 €, im Preis berücksichtigt). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.