Helle Gewerbeflächen im Herzen von Wiener Neustadt - Garage optional verfügbar!

Obj. Nr.: 2050 - 360° BESICHTIGUNG *HIER KLICKEN*

Im Wiener Neustädter Zentrum, an der stark befahrenen Kreuzung nahe des Hauptplatzes, besticht ein Geschäftslokal mit seiner großzügigen Auslagenfront in einem sehr repräsentativen Bereich der Liegenschaft.

Das Geschäftslokal hat eine Nutzfläche von gesamt ca. 128 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum, einer möblierten Kochnische, eine Toilette sowie einem ca. 21 m² großen Büro / Personalraum mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Besonders hervorzuheben ist die an das Geschäftslokal anschließende 24 m² großzügige Garage, welche über den Hof leicht zufahrbar ist und ebenfalls bei Anmietung mitgenutzt werden darf.

Neben der perfekten Sichtbarkeit im Kreuzungsbereich besteht eine gute Parkplatzsituation in unmittelbarer Nähe und eine Lade-/ Haltezone direkt vor dem Geschäft (auch für PKW gestattet).

Zusätzlich steht ein nahegelegenes Parkhaus (Kurzparkzone), mit Stellplätzen auch für Dauermieter geeignet, fußläufig innerhalb von ca. 3 Minuten erreichbar, zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme per Radiatoren und ist das Lokal auch klimatisiert sowie mit moderner Verkabelung für Elektrik und Computer (u. A. im Boden bündig eingebaute Kabelkanäle etc.) versehen.

Diese gut geschnittene Geschäftsfläche verfügt über sehr repräsentative genehmigte Außenwerbung mit einem beleuchteten Steckschild (Leuchttafel) in weit sichtbarer Höhe und Dimension.

Abschließend darf erwähnt werden, dass die zentral gelegenen Räumlichkeiten, optional mit Garage, - im Herzen der Stadt - frühestens ab 01.01.2023 bzw. nach Vereinbarung für den neuen Mieter zur Verfügung stehen.

mtl. Miete: € 1.105,44, zzgl. Betriebskosten á-conto € 394,55, zzgl. 20 % USt., NETTO gesamt € 1.499,99 zzgl. 20 % USt.

optional zzgl. Garage: NETTO gesamt € 80,-- zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap