Zentraler Mehrzweckraum / Lager mitten in der Innenstadt!

Obj. Nr.: 1812 (Lager hinten)

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Unmittelbar beim Hauptplatz, im Zentrum von Wiener Neustadt, befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal, welches sich ideal für viele Branchen eignet und nunmehr zur Vermietung gelangt.

Das gut gelegene Geschäftslokal mit einer sehr repräsentativen Auslagenfront verfügt über eine Nutzfläche von ca. 106,36 m² und über folgende Raumaufteilung:

• vorderer Geschäftsbereich / Verkaufsraum inkl. eigenem, zentralen Eingang mit Windfang
• Durchgangsbereich / Gang in den hinteren Teil des Geschäftslokals sowie zu den Neben- und Nassräumen
• Personalraum inkl. einer kleinen Sitzgelegenheit und einer praktischen Teeküche
• zwei getrennte Nass-Räumlichkeiten (Toiletten inkl. Waschbecken)
• hinterer Geschäftsbereich / Lager inkl. drei Lichtkuppeln und zusätzlichem Eingang über das Stiegenhaus

Der vordere Bereich (Verkaufs- / Geschäftsraum) bietet die Möglichkeit einer gepflegten, klassischen Büro-Möblage (optional), welche durch ihre Maßanfertigung und viel Stauraum punktet.

Das Stiegenhaus des zentralen Stadthauses erlaubt eine getrennte Begehung der vorderen sowie hinteren Geschäftsräumlichkeiten und ermöglicht dadurch ein individuelles Konzept.

Bei Bedarf können auch die oberen Stockwerke, welche aktuell vorwiegend als Büros adaptiert sind, mit jeweils knapp ca. 100 m² optional zusätzlich angemietet werden.

Da die oberen Etagen befristet vermietet sind, könnten diese kurzfristig frei gemacht werden und stehen einem in Bezug auf eine Erweiterung der Geschäftsflächen die Türen offen, sollte man sich vergrößern wollen.

Das Geschäftslokal verfügt außerdem über einen praktischen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 43 m², welcher sich optional ideal für Lagerzwecke oder ein Archiv eignet.

Gibt es bestimmte Anforderungen an das Geschäftslokal so würde die Möblage selbstverständlich auch entfernt werden dürfen und ist der Vermieter bei langfristiger Anmietung mit Kündigungsverzicht in Bezug auf mieterspezifische Adaptierungen gesprächsbereit.

Öffentliche Parkflächen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Pickerl, Theater-Tiefgarage etc.). Weiters gibt es das nahegelegene Parkhaus beim Stadtpark, bei welchem man je nach Verfügbarkeit und Bedarf gegen Aufpreis Garagenplätze anmieten kann.

mtl. Miete bei Gesamtanmietung (GL vorne + Lager hinten, ca. 106,36 m²):

€ 482,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 229,74, NETTO gesamt € 712,44* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. Heizkosten á-conto € 127,63 zzgl. 20 % USt. sowie Stromkosten

mtl. Miete bei Teilanmietung (GL vorne, ca. 57,30 m²):

€ 286,50, zzgl. Betriebskosten á-conto € 123,77, NETTO gesamt € 410,27* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. Heizkosten á-conto € 68,76 zzgl. 20 % USt. sowie Stromkosten

mtl. Miete bei Teilanmietung (Lager hinten, ca. 49,05 m²):

€ 196,20, zzgl. Betriebskosten á-conto € 105,95, NETTO gesamt € 302,15* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. Heizkosten á-conto € 58,86 zzgl. 20 % USt. sowie Stromkosten

Befristung: langfristig erwünscht / nach Vereinbarung

Geschäftserweiterung (optional): Keller sowie 1. und 2. Obergeschoss bei Bedarf zumietbar!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage (MV durch Rechtsanwalt: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt.)

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap