ZENTRALE LAGE – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG

ZENTRALE LAGE – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die ca. 85 m² große Wohnung Top 35 befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie einen Wintergarten.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Wintergarten sowie einen Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das Vorzimmer. Von hier aus ist die großzügige Wohnküche erreichbar.

Die Küche ist mit sämtlichen Geräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet.

Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich.

Über den Gang gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, dem Abstellraum, dem Badezimmer und dem separaten WC.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.

Die Wohn- und Schlafräume sowie das Vorzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, während Badezimmer und WC über hochwertige Fliesen verfügen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 3-fach verglasten Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Kosten:

Monatliche Miete: € 990,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser sind separat zu entrichten.

Der Stellplatz ist verpflichtend um € 45,00 monatlich anzumieten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,00 inkl. USt.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Einige Bilder wurden mittels KI adaptiert und zeigen die Räumlichkeiten beispielhaft im unmöblierten Zustand.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Spitalgasse 5, in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Der Hauptplatz und die Innenstadt sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch das Universitätsklinikum Wiener Neustadt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Durch die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 36,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Frau Helena Rukavina unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <500m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <525m
Höhere Schule <825m
Universität <2.400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <975m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.650m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap