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Traumhafte Erstbezugs - Eigentumswohnung mit Balkon im 2. Liftstock direkt an der Warmen Fischa

Kosten

Kaufpreis
€ 258.458,27
Betriebskosten
€ 199,13
Provisionshinweis
PROVISIONSFREI
Summe USt.
€ 19,91
Weitere Kostendetails
Mietvertragserrichtungskosten: keine

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,44 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
76,86 m²
Etage
2
Baujahr
2018
Wohnfläche
76,86 m²
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
38
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Obj. Nr.: 1645 / 1748 / 1749 / 1750 / 1813 / 1938 / 1939 / 1940

360° Besichtigung "HIER KLICKEN"

Direkt angrenzend an den Grüngürtel des Baches „Warme Fischa“, in Zentrumsrandlage, gelangen in einer neuen Wohnhausanlage nunmehr noch 7 Eigentumswohnungen zum Verkauf - seit kurzem auch Miete-Kaufoption möglich!

Die in absoluter Ruhelage gelegenen Wohnungen, deren Eckpfeiler ein perfektes Raumkonzept und ein modernes Wohnen zu Grunde liegen, befinden sich im 1. & 2. Liftstock, teilweise mit Balkon, haben eine Gesamtfläche zwischen ca. 75 m² - 100 m², 2 – 3 Zimmer, Kochnische/Küche, Bad, WC und Vorraum.

Nicht nur die Wohnungen, sondern auch die großzügigen Parteienabstellräume und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum können barrierefrei erreicht werden.

Das als Niedrigenergiehaus ausgeführte Gebäude wird mit einer Vollwärmeschutzfassade und Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet.

Ausgestattet sind die einzugsfertigen Wohnungen mit Laminat- & Fliesenböden, Holztüren, einem Be- und Entlüftungssystem und werden mit einer Gasbrennwerttherme beheizt.

Weiters ist jeder Wohnung ein PKW-Abstellplatz zugeordnet, welche teilweise überdacht sind.

Nachdem die Wohnungen ohne Zuhilfenahme von Förderungen des Landes Niederösterreich errichtet wurden, besteht auch die Möglichkeit, diese als „Anlegermodell“ zu erwerben - nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Top 1 / 1. Stock / 76,20 m² / 3 Zimmer / mit Balkon / Parkplatz Top 10 (überdacht):
Obj. Nr. 1645: Variante Eigentum: Kaufpreis: € 286.027,15 / Betriebskosten: € 230,36 inkl. USt. / Monat
Obj. Nr. 1939: Variante Miete-Kaufoption*: Eigenmittelanzahlung: € 51.005,28 / Miete & BK: € 678,85 inkl. USt. / Monat
(nach 3 Jahren, aus aktueller Sicht ca.: € 844,10 inkl. USt. / Monat**)

Top 5 / 2. Stock / 76,19 m² / 3 Zimmer / Parkplatz Top 14 (im Freien):
Obj. Nr. 1940: Variante Eigentum: Kaufpreis: € 275.688,82 / Betriebskosten: € 223,52 inkl. USt. / Monat
Obj. Nr. 1813: Variante Miete-Kaufoption*: Eigenmittelanzahlung: € 49.161,71 / Miete & BK: € 656,25 inkl. USt. / Monat 
(nach 3 Jahren, aus aktueller Sicht ca.: € 815,53 inkl. USt. / Monat**)

Top 2 / 1. Stock / 61,32 m² / 2 Zimmer: VERMIETET
Obj. Nr. 1938: Variante Eigentum: Kaufpreis: € 220.551,06 / Betriebskosten: € 185,40 inkl. USt. / Monat 
Obj. Nr. 1748: Variante Miete-Kaufoption*: Eigenmittelanzahlung: € 39.329,38 / Miete & BK: € 525,26 inkl. USt. / Monat (nach 3 Jahren, aus aktueller Sicht ca.: € 652,68 inkl. USt. / Monat**)

Top 6 / 2. Stock / 61,32 m² / 2 Zimmer: VERMIETET
Variante Eigentum: Kaufpreis: € 213.658,84  / Betriebskosten: € 180,84 inkl. USt. / Monat
Variante Miete-Kaufoption*: Eigenmittelanzahlung: € 38.100,33 / Miete & BK: € 510,19 inkl. USt. / Monat 
(nach 3 Jahren, aus aktueller Sicht ca.: € 633,63 inkl. USt. / Monat**)

Top 3 / 1. Stock / 70,97 m² / 2 Zimmer: VERMIETET
Variante Eigentum: Kaufpreis: € 251.566,05 / Betriebskosten: € 206,99 inkl. USt. / Monat
Variante Miete-Kaufoption*: Eigenmittelanzahlung: € 44.860,06 / Miete & BK: € 599,84 inkl. USt. / Monat 
(nach 3 Jahren, aus aktueller Sicht ca.: € 745,19 inkl. USt. / Monat**)

Top 7 / 2. Stock / 70,97 m² / 2 Zimmer: VERMIETET
Variante Eigentum: Kaufpreis: € 244.673,83 / Betriebskosten: € 202,43 inkl. USt. / Monat
Variante Miete-Kaufoption*: Eigenmittelanzahlung: € 43.631,02 / Miete & BK: € 584,78 inkl. USt. / Monat 
(nach 3 Jahren, aus aktueller Sicht ca.: € 726,14 inkl. USt. / Monat**)

Top 8 / 2. Stock / 76,86 m² / 2 Zimmer / mit Balkon / Parkplatz Top 17 (im Freien):
Obj. Nr. 1749: Variante Eigentum: Kaufpreis: € 258.458,27 / Betriebskosten: € 219,04 inkl. USt. / Monat
Obj. Nr. 1750: Variante Miete-Kaufoption*: Eigenmittelanzahlung: € 47.932,67 / Miete & BK: € 641,66 inkl. USt. / Monat 
(nach 3 Jahren, aus aktueller Sicht ca.: € 796,95 inkl. USt. / Monat**)


* Die angeführten Mietpreise sind reduziert und gültig ab September 2020 auf die Dauer von 3 Jahren - danach erfolgt die angegebene Anhebung auf den Normalsatz.
Der Nutzungsberechtigte hat unter gesetzlich festgelegten Voraussetzungen das Recht auf Übertragung in das Wohnungseigentum.
Das bedeutet, dass bei Vorliegen der Voraussetzungen dem Mieter auf Wunsch seine Wohnung zum Kauf angeboten werden muss.
** Der Mietzins unterliegt einer jährlichen Indexierung von 1,5%.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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