„Sonnig, modern & perfekt geschnitten – 2-Zimmer mit Balkon im 3. OG!

WOHLFÜHLEN IN WN – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

Hier muss man sich einfach wohlfühlen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 40,68 m² Wohnfläche und einem großzügigen 11,77 m² Balkon befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Gymseldorfergasse 50, Wiener Neustadt.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber ab 01.11.2025 zur Verfügung.
Vorab-Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – schnell sein lohnt sich!

• Wohnfläche: ca. 40,68 m²

• Balkon: ca. 11,77 m²

• Stockwerk: 3. OG (mit Lift)

• Zimmer: 2 – optimal geschnittene Raumaufteilung

• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Abstellraum in der Wohnung

• Fußbodenheizung

• Außenrollläden

• Kellerabteil

• Moderne Wohnhausanlage mit zwei Kinderspielplätzen

• Stellplatzmöglichkeiten:

  • Freier Stellplatz: € 48,– inkl. BK

  • Tiefgaragenplatz: € 72,– inkl. BK

  • (jeweils zzgl. Kaution und einmaliger Provision)

• Miete inkl. Betriebskosten & USt.: € 685,00

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vermietung: befristet auf 10 Jahre

• Energiebedarf: HWB 28,32 kWh/m²a – Klasse B
  (Energiekosten wie Heizung, Warmwasser & Strom sind nicht inkludiert.)

Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit großem Balkon – kompakt, modern und perfekt für Singles oder Paare.

[Telefonnummer entfernt]
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Schnell anfragen – Wohnungen in dieser Anlage sind immer rasch vergeben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.250m
Universität <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap