Seltene Gelegenheit - Ruheinsel im 10er-Viertel
Kosten
Kaufpreis
€ 545.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Widmung: Baul. Wohngebiet BWN-1,2 (Abfrage 27.05.2025). Grundstück ist auf 3 separate Titel verteilt.
Bauvorschriften Stadt Wr. Neustadt: 40% Verbaubarkeit Bauklasse 1+2 offen oder gekuppelt
Risikozone: siehe HORA-Ausdruck (Abfrage 27.05.2025)
Baujahre: ca. 1910 Wohnhaus ca. 1954 Wohnhaus Wiederaufbau ca. 1900 massiver Zubau – 2023 genehmigt
Bauweise: Massiv, Ziegel. Erdgeschoss 30cm ohne VWS* Dachgeschoss 25cm ohne VWS*. Holzdecke
Fenster: Holzkastenfenster, Küche und Terrasse sind 2-Scheiben Kunststofffenster aus 2003.
Dach: Haupthaus – Eternitschindel ca. 1995 massiver Zubau Ziegeldach ca. 1930
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung ca. 1995
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, SAT +, Gas
Bemerkungen:
Widmung: Baul. Wohngebiet BWN-1,2 (Abfrage 27.05.2025). Grundstück ist auf 3 separate Titel verteilt.
Bauvorschriften Stadt Wr. Neustadt: 40% Verbaubarkeit Bauklasse 1+2 offen oder gekuppelt
Risikozone: siehe HORA-Ausdruck (Abfrage 27.05.2025)
Baujahre: ca. 1910 Wohnhaus ca. 1954 Wohnhaus Wiederaufbau ca. 1900 massiver Zubau – 2023 genehmigt
Bauweise: Massiv, Ziegel. Erdgeschoss 30cm ohne VWS* Dachgeschoss 25cm ohne VWS*. Holzdecke
Fenster: Holzkastenfenster, Küche und Terrasse sind 2-Scheiben Kunststofffenster aus 2003.
Dach: Haupthaus – Eternitschindel ca. 1995 massiver Zubau Ziegeldach ca. 1930
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung ca. 1995
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, SAT +, Gas
Merkmale
Fläche
116,47 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1954
Wohnfläche
116,47 m²
Grundstücksfläche
1.327 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Energie-Kennwert
376
Beschreibung
Diese attreaktive Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (err. 1910, w.err. 1954) und Nebengebäude auf einem weitläufigen, privaten Grundstück mit Altbaumbestand. Das Haus ist aktuell vermietet, das Mietende innerhalb 12 Monate bereits vereinbart. Ein früherer Auszug bei Verkauf ist vertraglich gewährleistet.
Die Grundsubstanz des Hauses (Ziegel) ist gut, die Raumhöhe im Erdgeschoß 2,60m und im Dachgeschoß 2,40m. Das Haus ist gut bewohnbar. Für die Nebengebäude (err. ca. 1890), welche eine Einliegerwohnung, Waschküche, Erdkeller beinhalten, liegt seit November 2022 eine Bewilligung als Altbestand vor. Eine Holz-Gartenhütte (10m2) ist zudem vorhanden.
In das Wohnhaus gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in einen Vorraum mit Zugang zur Küche, dem WC und dem Gästezimmer. Der Hauptstrom- und sicherungkasten ist auf neuestem Stand und befindet sich im überdachten Eingangsbereich.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet sowie einem alten Festbrennofen, der als Deko dient. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Von der Diele neben dem Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich das geflieste Badezimmer mit einer Badewanne einem Waschtisch ein WC und ein Dachfenster. Zwei weitere Zimmer werden als Schlafzimmer genutzt. In den Schlafräumen wurde jeweils die Schräge mit Einbaukästen verbaut und es besteht jeweils ein Zugang zum Dachbodenraum.
Die Nebengebäude werden aktuell als Lagerraum verwendet. 2 Zimmer wurden 2003 als kleines Studio adaptiert, da hier ein Ofenanschluss sowie Küchenanschlüsse vorhanden sind. Der Erdkeller bietet auf ca. 20m2 Lagerfläche für Gemüse, Obst etc..
Der Gartenbereich ist mit Obstbäumen, Zierpflanzen und Sträuchern (inkl. Beeren) gemischt bepflanzt und bietet sowohl sonnige, wie auch schattige Flächen. Das gesamte Grundstück ist weitgehend nicht einsehbar. Ein ehemaliger Schutzraum im Gartenbereich, dient als frostfreier Zugang für Wasseranschlüsse und Gartenzuleitungsventile.
Bei konkretem/seriösem Interesse bitte ich um schriftliche Kontaktaufnahme inkl. Motivation. Ein detailliertes Expose ist verfügbar.
Die Grundsubstanz des Hauses (Ziegel) ist gut, die Raumhöhe im Erdgeschoß 2,60m und im Dachgeschoß 2,40m. Das Haus ist gut bewohnbar. Für die Nebengebäude (err. ca. 1890), welche eine Einliegerwohnung, Waschküche, Erdkeller beinhalten, liegt seit November 2022 eine Bewilligung als Altbestand vor. Eine Holz-Gartenhütte (10m2) ist zudem vorhanden.
In das Wohnhaus gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in einen Vorraum mit Zugang zur Küche, dem WC und dem Gästezimmer. Der Hauptstrom- und sicherungkasten ist auf neuestem Stand und befindet sich im überdachten Eingangsbereich.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet sowie einem alten Festbrennofen, der als Deko dient. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Von der Diele neben dem Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich das geflieste Badezimmer mit einer Badewanne einem Waschtisch ein WC und ein Dachfenster. Zwei weitere Zimmer werden als Schlafzimmer genutzt. In den Schlafräumen wurde jeweils die Schräge mit Einbaukästen verbaut und es besteht jeweils ein Zugang zum Dachbodenraum.
Die Nebengebäude werden aktuell als Lagerraum verwendet. 2 Zimmer wurden 2003 als kleines Studio adaptiert, da hier ein Ofenanschluss sowie Küchenanschlüsse vorhanden sind. Der Erdkeller bietet auf ca. 20m2 Lagerfläche für Gemüse, Obst etc..
Der Gartenbereich ist mit Obstbäumen, Zierpflanzen und Sträuchern (inkl. Beeren) gemischt bepflanzt und bietet sowohl sonnige, wie auch schattige Flächen. Das gesamte Grundstück ist weitgehend nicht einsehbar. Ein ehemaliger Schutzraum im Gartenbereich, dient als frostfreier Zugang für Wasseranschlüsse und Gartenzuleitungsventile.
Bei konkretem/seriösem Interesse bitte ich um schriftliche Kontaktaufnahme inkl. Motivation. Ein detailliertes Expose ist verfügbar.