Perfektes Bauträgergrundstück in gefragter Wohnlage!

Zum Verkauf steht ein exzellenter Baugrund in gefragter, ruhiger Wohnlage von Wiener Neustadt!

Das insgesamt ca. 2.549 m² umfassende, ebene Grundstück befindet sich im südlichen Teil der Stadt.
In unmittelbarer Nähe finden sie einen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, mittelgroßen Wohnanlagen sowie kleineren Gewerbebetrieben.

Direkt gegenüber dem Baugrund liegt auf der anderen Straßenseite ein Kindergarten, daneben befindet sich eine Volksschule. Zum nächsten BILLA sind es ca. 4 Minuten zu Fuß.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinien 1A und 1B gegeben, deren Haltestelle nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt liegt. Die Auffahrt zur Südautobahn ist ca. 2 km entfernt.

Das Grundstück besteht aus zwei separaten Grundbucheinlagen mit eigenen Einlagezahlen, die jedoch in natura als ein gemeinsames Grundstück eingefriedet und genutzt werden. Aktuell wird die Liegenschaft im Frühjahr und Sommer von der Eigentümerin als „weitläufiges Gartenparadies“ mit einem nicht unterkellerten Holzbungalow, einem kleinen künstlichen Teich und einem Abstellschuppen genutzt.

Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden.

Die Widmung ist "Bauland Wohngebiet" (BW).

Laut Flächenwidmungsplan sind maximal 33 % der Grundfläche in Bauklasse I oder II, offen oder gekuppelt, bebaubar. In Wiener Neustadt gilt jedoch seit Dezember 2024 eine zweijährige "Bausperre", wodurch abweichende Bebauungsbestimmungen für diese Liegenschaft zur Anwendung kommen.

Unter Berücksichtigung dieser aktuellen "Bausperren-Bebauungsbestimmungen" hat ein Architekt gerade für diese Liegenschaft ein Bebauungskonzept entwickelt und mit der örtlichen Baupolizei vorbesprochen (das Projekt wurde nicht eingereicht).

Dieses Architekten-Bebauungskonzept ist auf die Erstellung von insgesamt 13 Reihenhäuser ausgelegt.

Jedes Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m² (gesamte Wohnnutzfläche ca. 1.560 m²). Darüber hinaus würden insgesamt Terrassenflächen von ca. 250 m², Eigengärten von ca. 780 m², 20 Tiefgaragenstellplätze sowie 6 oberirdische Pkw-Abstellplätze entstehen.

Auf Anfrage kann dieses Bebauungskonzept, welches auch eine Planvisualisierung enthält, gerne übermittelt werden.

Auf der direkt angrenzenden Nachbarliegenschaft, die eine Grundfläche von ca. 3.231 m² aufweist, hat ein Bauträger kürzlich die Errichtung einer Wohnanlage (Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss, 2 Stiegen, insgesamt 34 Wohnungen, Tiefgarage) begonnen.

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich.