Nahe A2 / Produktions- bzw. Lagerhalle (gewerberechtlich genehmigt) mit klimatisierten Zusatzflächen

Obj. Nr. 2226 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Ideal angebunden an die Südautobahn A2 mit Anschluss an die B17 und nur unweit von Wien entfernt, steht nunmehr eine ca. 1.230,29 m² große Produktions-/ Lagerhalle zuzüglich weiterer, insgesamt ca. 546,28 m² großen, Lager-/ Büro- sowie Sanitärflächen zur Anmietung frei.

Die auf dem großzügigen Betriebsareal befindlichen zahlreichen Parkflächen sind eins der vielen Highlights dieses attraktiven Standortes und runden das Angebot für den Mieter, als auch dessen Kunden / Besucher, in Form einer komfortablen Erreichbarkeit perfekt ab.

Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt eine Busstation sowie eine Bahnhofstelle Wiener Neustadts, welche den etwaigen Bedarf öffentlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zusätzlich ideal abdecken sowie gewährleisten.

Die direkt am Objekt angrenzenden, gegebenenfalls noch individuell zu gestaltenden Frei- bzw. Grünflächen können ggfs. ebenso nach gesonderter Absprache und Vereinbarung diesbezüglicher Konditionen von dem neuen Mieter angemietet werden.

Alle angebotenen Gewerbeflächen (Details siehe m² Aufschlüsselung) verfügen über eine Brandmelde- sowie Rauchgasabzugsanlage, eine zentral gelagerte Sicherheitsbeleuchtung und sind sie spätestens ab 01.07.2024, bzw. je nach Vereinbarung auch schon früher, beziehbar.

Aufschlüsselung der einzelnen Flächen (ca. 1.776,57 m² gesamt):

Produktions-/ Hauptlagerhalle ca. 1.230,29 m²:

• gewerberechtliche Genehmigung für ständige Arbeitsplätze auf ca. 618 m²
• Raumhöhe ca. 5,8 m
• diverse Stromanschlüsse (inkl. Starkstrom)
• Zugang ebenerdig bzw. über eine niedrige Rampe möglich

Büro- und Sanitärflächen mit ca. 209 m²:

• klimatisiert
• große moderne Küche
• Zugang von zwei Seiten der Liegenschaft
• direkter Blick über große Glasflächen in die Halle

Zusatzlagerfläche mit ca. 222 m²:

• teils klimatisiert (auch als Konferenzraum nutzbar)
• Ein Teil wurde als Werkstatt (nicht PKW) genutzt und verfügt über einen separaten Zugang (Wasser / Abwasser vorhanden).

Kleinlagerflächen im nördlichen Teil der Halle mit ca. 115 m²:

• 4 getrennte Tops nutzbar als Kleinlager-, Büro-, Labor-, Garderoben- oder z.B. Sozialflächen – bei Bedarf auch zusammenlegbar
• sehr hell durch direkte Fenster nach außen

Obj. Nr. 2226 (Halle 1 inkl. allen darin befindlicher Flächen - ca. 1776,57 m² gesamt):

mtl. Miete: € 8.751,01*, zzgl. Betriebskosten** á-conto € 2.387,12, NETTO gesamt € 11.138,13 zzgl. 20 % USt.

Die Heizung (Fernwärme) wird separat verrechnet!

*Aufschlüsselung Mietzins:

• Lagerflächen: Netto € 4,66 pro m²
• Büroflächen: Netto € 6,87 pro m²
• Netto-Mietzins gesamt: € 8.743,--

**Aufschlüsselung Betriebskosten à-conto:

• Lagerflächen: Netto € 1,14 pro m²
• Büroflächen: Netto € 2,87 pro m²
• Netto Betriebskosten á-conto gesamt: € 2.387,--

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bzw. gemäß Immobilienmaklerverordnung

Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Mietvertragserrichters / auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap