HOHE DECKEN - Bahnhofsnahes Büro mit durchdachter Raumaufteilung (Top 1 im 1. OG / ohne Lift) - Erweiterungsoption mit Lift!

Obj. Nr. 2436 / Für 360° Besichtigung von Top 1 im 1. Stock *HIER KLICKEN*!

In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese gepflegten Büroflächen im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet.

Das ost- und westseitig gelegene Büro bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Nutzfläche von ca. 115,67 m², aufgeteilt auf drei großzügige Büroräume (ca. 23,59 m², ca. 35,31 m² sowie ca. 29,37 m²), einen offen gestalteten Empfang / Warteraum / Sekretariat mit ca. 24,44 m² sowie eine Toilette-Anlage mit Fenster.

Die geräumigen Innenräume brillieren neben ihrer außerordentlichen Raumhöhe ebenso durch ihre einheitlich gestalteten Bodenbeläge in Holzoptik, welche durch die großen Fensterflächen viel Licht empfangen und somit ein helles und freundliches Ambiente entsteht.

Weiters besticht diese bodenständige Gewerbeeinheit, welche mittels Gas-Therme via Radiatoren beheizt wird, durch ihre bestehende Deckenbeleuchtung, umfangreiche Steckdosen sowie modern ausgestattete Toilette.

Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten.

mtl. Miete (Top 1 / ca. 115,67 m²): ca. € 1.041,03 (€ 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 173,51 (ca. € 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. € 1.214,54* zzgl. 20 % USt.
• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

==> Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit!

ERWEITERUNGS-Option: Dieses Top lässt sich mit dem angrenzenden, über den Lift erreichbaren Top 5 (Nutzfläche ca. 158,28 m²) gemeinsam anmieten (es ist grundsätzlich mittels einer Türe verbunden)!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap