Geschäftshaus in Bestlage von Wiener Neustadt – Innenstadt, große Verkaufsfläche & Parkplätze im Innenhof

Zur Vermarktung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsimmobilie in ausgezeichneter Innenstadtlage von Wiener Neustadt. Die Liegenschaft wurde zuletzt als renommiertes Trachtenmodegeschäft geführt und überzeugt durch ihre großzügigen Verkaufsflächen, attraktive Schaufensterfront sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt erstreckt sich über ein weitläufiges Erdgeschoss mit offen gestalteten Verkaufsräumen sowie zusätzlichen Flächen im Obergeschoss, die über eine innenliegende Treppe erschlossen sind. Die Raumstruktur erlaubt sowohl eine sofortige Weiternutzung im Einzelhandel als auch eine Umgestaltung für alternative gewerbliche Konzepte.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der Innenhof, der Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Eigennutzung bietet – ein seltenes Plus in dieser Innenstadtlage. Weiters besteht die Möglichkeit die Immobilie aufzustocken.

Ausstattung und Details:

• Helle, großzügige Verkaufsräume
• Robuste Bodenbeläge (Fliesen, Teppichbereiche)
• Beleuchtungssysteme für Verkaufspräsentation
• Kleiderstangen, Präsentationsflächen und Einbauten teilweise vorhanden
• Umkleidebereiche
• Große Fensterflächen für optimale Warenpräsentation
•  

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Einzelhandel (Mode, Spezialgeschäfte, Concept Store)
• Showroom / Ausstellungsfläche
• Büro oder Dienstleistungsbetrieb
• Praxis / Studio
• Kombination aus Verkauf und Lager

Bebauung:

• Bauland Kerngebiet nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen
• max. zulässige GFZ 5,0
• Schutzzone 4 (Stadtbildzone)
• geschlossene Bauweise
• Bauklasse II + III

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap