Einfamilienhaus in Wiener Neustadt auf Eigengrund – idyllischer Nebenwohnsitz im Grünen

Dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet auf einem ca. 300 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit viel Grün- und Erholungsfaktor.

Das Haus umfasst eine verbaute Fläche von rund 35 m² und bietet etwa 46 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss (ca. 31 m²):
  • Wohnraum mit Kaminanschluss
  • Küche (voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, E-Herd etc.)
  • Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung
• Obergeschoss (ca. 15 m²):
  • Schlafzimmer
  • Kabinett bzw. Abstellbereich unter Dachschrägen

Zudem besteht ein 4 m² großer Geräteschuppen / Gewächshaus im Garten.

Ausstattung & Technik

• Heizung: elektrisch (Elektroboiler im Bad) und Kamin (Befund vorhanden)
• Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Abwasser: Senkgrube (kein Kanalanschluss)
• Wände komplett isoliert 
• Dach vor etwa 12 Jahren neu gemacht 

Außenbereich

Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen und Gärtnern. Durch die Lage am Ortsrand ist man von viel Grün umgeben, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind.

Kaufpreis und Betriebskosten

€ 95.000,–

• Stromkosten: ca. € 100 / Monat
• Wasser: ca. € 300 / Jahr
• Grundabgabe: ca. € 10 / Monat

Ein ideales Objekt für Naturliebhaber, Kleinfamilien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, eigene Grünfläche und überschaubare Wohnkosten legen.

Widmung Ggk (Kleingärten) erlaubt:

• Kleingartenanlagen nach dem NÖ Kleingartengesetz 
• Nutzung zur Freizeit, Erholung und kleingärtnerischen Bewirtschaftung
• Errichtung kleiner Gartenhäuser nach den festgelegten Bauvorschriften (max 35 m² bebaute Fläche) 
• Keine Wohnnutzung im klassischen Sinn – also kein dauerhaftes Wohnen erlaubt (keine Hauptwohnsitzmeldung) 

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap