Ein Haus, viele Möglichkeiten | Großzügiges Zuhause mit zwei Wohnebenen und Ausbaureserve | 2 Küchen | Separate Eingänge | Garten mit viel Privatsphäre

Viel Haus. Viel Raum. Viele Möglichkeiten.

Es gibt Häuser, bei denen man schon beim Eintreten beginnt, sich das eigene Leben darin vorzustellen. Den großen Esstisch, an dem alle Platz haben. Kinder, die zwischen Haus und Garten unterwegs sind. Freunde, die bleiben, weil es ohnehin genug Raum gibt. Vielleicht die Eltern ganz in der Nähe – und trotzdem mit ihrem eigenen Bereich. Oder das Büro ein paar Schritte von der Wohnung entfernt.

Dieses Haus in der Breitenauer Siedlung in Wiener Neustadt ist genau so eines.

Vor allem aber ist es ein Haus, das Platz hat. Richtig viel Platz. Rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige und bei Bedarf getrennt voneinander begehbare Wohnebenen. Dazu kommen knapp 100 m² Keller, ein ca. 120 m² großer Rohdachboden sowie ein beinahe uneinsehbares Grundstück mit rund 592 m².

Und mit diesem Platz kommen die Möglichkeiten.

Denn beide Wohnebenen funktionieren erstaunlich eigenständig: mit jeweils eigener Küche und Sanitärräumen sowie separaten Zugängen.
So kann hier eine große Familie wunderbar gemeinsam leben.
Zwei Generationen können unter einem Dach wohnen und trotzdem ihren eigenen Rückzugsbereich haben.
Wohnen und Arbeiten lassen sich unkompliziert miteinander verbinden.
Oder zwei befreundete Familien machen aus einem Haus ein gemeinsames Zuhause.

Was heute passt, darf morgen also auch wieder anders aussehen.

Die Räume (aktuell 5 Zimmer, die einfach auf 7 erweitert werden können) selbst sind lichtdurchflutet, großzügig und angenehm klar geschnitten. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Innere, im Erdgeschoß ist es durch den Echtholzparkett im Wohnbereich wohlig warm. Besonders schön: Von einem der großen Räume im Obergeschoß öffnet sich der Blick durch bodentiefe Türen und einen französischen Balkon direkt ins Grün des eigenen Gartens.

Auch die beiden Küchen unterstreichen die eigenständige Nutzbarkeit der Ebenen. Sie wurde 2014 erneuert und u.a. mit Stein-/ bzw. Arbeitsplatte  ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde ebenfalls 2014 samt Leitungen erneuert, jenes im Erdgeschoß folgte 2019.

Überhaupt sieht man dem Haus sein Baujahr von ca. 1973 an manchen Stellen vielleicht an – technisch allerdings wurde über viele Jahre investiert und weiterentwickelt: Dach, Fenster, Wärmedämmung und Fassade wurden etwa um 2005 erneuert. Später folgten unter anderem Elektrik und Zählerkasten im Erdgeschoß, Kanal, Bäder, Türen und Türstöcke sowie zahlreiche Bodenbeläge. Die letzte Teilsanierung erfolgte 2019.

Und dann gibt es noch eine Etage, die eigentlich noch gar keine ist.

Der rund 120 m² große Rohdachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Warm- und Kaltwasseranschlüsse wurden bereits für einen etwaigen späteren Ausbau vorbereitet. Ob zusätzlicher Wohnraum daraus werden kann und in welchem Umfang, wäre selbstverständlich noch entsprechend den behördlichen Vorgaben zu prüfen – die räumliche Reserve ist jedenfalls da.

Fast ebenso wichtig wie der Platz im Haus ist jener davor und dahinter. Rund 392 m² Garten gehören zur Liegenschaft. Viel Grün, gewachsener Baumbestand und ausreichend Fläche, um daraus genau den Garten zu machen, der zum eigenen Leben passt: Spielwiese, Gemüsebeete, lange Sommertafeln, Liegestuhl unter dem Baum – oder vielleicht irgendwann ein Pool.

Garage, Keller und ein überdachter Fahrradabstellplatz bringen schließlich auch jene Flächen mit, die im Alltag vielleicht weniger romantisch klingen, aber ziemlich angenehm sind: Platz für Autos, Fahrräder, Werkzeug, Vorräte, Hobby und all die Dinge, die man nicht ständig sehen möchte.

Und genau darin liegt die Besonderheit dieses Hauses:

Es verlangt nicht, dass man sich einem fertigen Wohnkonzept anpasst. Es bietet den Raum, das eigene daraus zu machen.

AUF EINEN BLICK:

• Zwei separate Wohneinheiten möglich (EG und OG)
• Küchen auf beiden Etagen
• Bäder auf beiden Etagen
• Zwei getrennte Heizkreise (EG/ OG)
• 2 Zimmer im EG können zu 3 umgebaut werden
• 3 Zimmer im OG können auf 4 Zimmer erweitert werden
• Rohdachboden mit ca. 120 m² 
• Viel Helligkeit, Süd-West-Ausrichtung
• Offener Kamin mit Glastüre im OG (gesamt 3 Kamine möglich)
• Innenjalousien in allen Wohnräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Großzügiger, ausgebauter Keller für Stauraum und Hobbyzwecke (inkl. Dusche)
• Wärmeisolierung
• Elektrisches Gartentor
• MyIntercom-Türklingelsystem
• SaltoKS Schlüsselsystem
  

Kurzum: Ein Haus, das in bester Wohngegend Wiener Neustadts liegt und sowohl alle städtischen Annehmlichkeiten bereit hält, gleichzeitig aber auch ganz viel Privatsphäre bietet. Ansehen und ankommen!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie schon bald persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.750m
Universität <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.500m
Polizei <750m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap