Attraktive, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in perfekter Lage mit großer Loggia und Tiefgaragenplatz in Wr. Neustadt

Attraktive, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenplatz in Wr. Neustadt

In der Gymelsdorfer Gasse 35, 2700 Wr. Neustadt, gelangt diese äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,26 m² sowie eine großzügige, überdachte Loggia mit 11,50 m² zusätzlichem Wohnkomfort, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und zum ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet ist und somit absolute Ruhelage bietet.

Dank der zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich die Immobilie besonders hell und lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger, die ohne großen Aufwand sofort durchstarten möchten.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Innenhof - Loggia inkl. Markise

• Schlafzimmer inkl. Kleiderschrank

• Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für den sofortigen Start Ihrer Kochleidenschaft

• Der ursprüngliche Grundriss sah 3 Zimmer vor – durch das Einziehen einer Wand kann problemlos ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer geschaffen werden

• Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne

• Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad

• KFZ-Tiefgaragenstellplatz

• Kellerabteil: 6,51 m2

• Heizungsart: Gastherme

• Hochwertiger Schweizer HARO Parkett aus Polaresche, kann daher auch abgeschliffen und farblich verändert werden.

• Baujahr: 1993 Neubau

Ein besonderes Plus ist der im Kaufpreis bereits inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert.

Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit 6,51 m2 sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt ist dank nahegelegener Autobusstationen rasch und unkompliziert erreichbar. Der nahe gelegene Akademiepark bietet eine Vielzahl von Outdoor Aktivitäten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem:

• Hofer

• Billa Plus

• Apotheke

• Ärzte verschiedener Fachrichtungen

• Bank

Diese Kombination aus hervorragender Lage, durchdachtem Grundriss, großzügiger Loggia und inkludiertem Tiefgaragenplatz sowie einem geräumigen Kellerabteil macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.

KAUFPREIS: € 239.000,-

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap