[06561] Der perfekte Start - das leistbare Raumwunder in Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 298.000,00
Provisionshinweis
3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
100 m²
Baujahr
1898
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
302 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
141.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.84
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Der perfekte Start - das leistbare Raumwunder in Ruhelage
Für alle, die ein charmantes, leistbares Zuhause in ruhiger Lage suchen, ist dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt/Zehnerviertel ein echter Geheimtipp. Mit ca. 100m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten und liebevollen Details bietet das Haus beste Voraussetzungen für junge Paare, Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.
Das 1898 erbaute Haus wurde 1990 modernisiert: Leitungen, Dach, Fenster mit Außenrollläden und Dämmung wurden erneuert – ein solider Grundstock, auf dem Sie Ihr persönliches Wohnprojekt weiterentwickeln können. 1998 kam eine zusätzliche Wärmedämmung hinzu, 2023 wurde ein Kamin saniert und ein moderner Schwedenofen eingebaut. Ein stilvoller, antiker Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, einen großen, hellen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, eine Küche, ein kleines Bad mit Dusche und Waschbecken, ein extra WC sowie praktische Abstellräume – perfekt aufgeteilt für den Alltag. Im Obergeschoss unter dem Dach gibt es zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Kreativräume.
Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden.
Momentan befinden sich maßgefertigte Holzmöbel im Haus, die bei Bedarf gerne übernommen werden können.
Der kleine Garten ist liebevoll bepflanzt und bietet Platz für Spiel, Entspannung oder Gemüsebeete. Über die Regenwasserzisterne mit Pumpe lässt sich der Garten umweltfreundlich bewässern. Fahrräder, Werkzeuge oder Sportgeräte finden Platz im Nebengebäude.
Gas-Zentralheizung, Glasfaser-Internet und Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser sind selbstverständlich vorhanden.
Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Lage – ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, die Innenstadt, Einkaufszentren sowie die Autobahn.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Für alle, die ein charmantes, leistbares Zuhause in ruhiger Lage suchen, ist dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt/Zehnerviertel ein echter Geheimtipp. Mit ca. 100m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten und liebevollen Details bietet das Haus beste Voraussetzungen für junge Paare, Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.
Das 1898 erbaute Haus wurde 1990 modernisiert: Leitungen, Dach, Fenster mit Außenrollläden und Dämmung wurden erneuert – ein solider Grundstock, auf dem Sie Ihr persönliches Wohnprojekt weiterentwickeln können. 1998 kam eine zusätzliche Wärmedämmung hinzu, 2023 wurde ein Kamin saniert und ein moderner Schwedenofen eingebaut. Ein stilvoller, antiker Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, einen großen, hellen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, eine Küche, ein kleines Bad mit Dusche und Waschbecken, ein extra WC sowie praktische Abstellräume – perfekt aufgeteilt für den Alltag. Im Obergeschoss unter dem Dach gibt es zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Kreativräume.
Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden.
Momentan befinden sich maßgefertigte Holzmöbel im Haus, die bei Bedarf gerne übernommen werden können.
Der kleine Garten ist liebevoll bepflanzt und bietet Platz für Spiel, Entspannung oder Gemüsebeete. Über die Regenwasserzisterne mit Pumpe lässt sich der Garten umweltfreundlich bewässern. Fahrräder, Werkzeuge oder Sportgeräte finden Platz im Nebengebäude.
Gas-Zentralheizung, Glasfaser-Internet und Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser sind selbstverständlich vorhanden.
Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Lage – ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, die Innenstadt, Einkaufszentren sowie die Autobahn.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.