- Häuser kaufen in Niederösterreich
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Ein Zuhause mit Charakter – gepflegt, durchdacht und bereit für ein neues Kapitel
Kosten
Kaufpreis
€ 499.666,00
Provisionshinweis
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine langlebige Bauweise und hochwertige Materialien gelegt. Die massive Ziegelbauweise sorgt gemeinsam mit dem Vollwärmeschutz für ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 103,72 m² Wohnnutzfläche
ca. 500 m² Eigengrund
Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen
ausgebautes Dachgeschoss
heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
massive Ziegelbauweise
Wärmedämmverbundsystem
klassische Dacheindeckung mit keramischen Ziegeln
Holzfenster und massive Holztüren
Gas-Zentralheizung
Kombination aus Radiatoren und Fußbodenheizung – je nach Raumnutzung für angenehmen Wohnkomfort
Warmwasseraufbereitung über großzügigen Speicher
Kaminanschluss bzw. Kaminofen für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit
PKW-Stellplatz auf Eigengrund
Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und Erdgas vorhanden.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Basis mit viel Entwicklungspotenzial. Je nach persönlichem Geschmack lassen sich einzelne Bereiche modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen, ohne den soliden Charakter des Hauses zu verlieren.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 103,72 m² Wohnnutzfläche
ca. 500 m² Eigengrund
Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen
ausgebautes Dachgeschoss
heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
massive Ziegelbauweise
Wärmedämmverbundsystem
klassische Dacheindeckung mit keramischen Ziegeln
Holzfenster und massive Holztüren
Gas-Zentralheizung
Kombination aus Radiatoren und Fußbodenheizung – je nach Raumnutzung für angenehmen Wohnkomfort
Warmwasseraufbereitung über großzügigen Speicher
Kaminanschluss bzw. Kaminofen für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit
PKW-Stellplatz auf Eigengrund
Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und Erdgas vorhanden.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Basis mit viel Entwicklungspotenzial. Je nach persönlichem Geschmack lassen sich einzelne Bereiche modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen, ohne den soliden Charakter des Hauses zu verlieren.
Merkmale
Fläche
103,7 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1999
Wohnfläche
103,7 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
77.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.53
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Es gibt Häuser, die weit mehr sind als vier Wände und ein Dach. Sie erzählen Geschichten, vermitteln Geborgenheit und schaffen den Rahmen für gemeinsame Momente. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Katzelsdorf.
In einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt, entstand hier ein Zuhause, das mit einer durchdachten Planung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Die Architektur verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten verwirklichen möchten.
Auf rund 103,7 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch den vollständig unterkellerten Baukörper, das ausgebaute Dachgeschoss sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt wird. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und sorgen zu jeder Jahreszeit für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen.
Das rund 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bleibt die Grundstücksgröße angenehm überschaubar und pflegeleicht.
Die solide Bauweise und die hochwertige Ausführung bilden eine ausgezeichnete Grundlage für modernes Wohnen. Wer zeitgemäße Akzente setzen möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial, um den eigenen Wohnstil einzubringen und gleichzeitig den Charakter des Hauses zu bewahren.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit genügend Platz, um neue Erinnerungen entstehen zu lassen.
In einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt, entstand hier ein Zuhause, das mit einer durchdachten Planung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Die Architektur verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten verwirklichen möchten.
Auf rund 103,7 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch den vollständig unterkellerten Baukörper, das ausgebaute Dachgeschoss sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt wird. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und sorgen zu jeder Jahreszeit für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen.
Das rund 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bleibt die Grundstücksgröße angenehm überschaubar und pflegeleicht.
Die solide Bauweise und die hochwertige Ausführung bilden eine ausgezeichnete Grundlage für modernes Wohnen. Wer zeitgemäße Akzente setzen möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial, um den eigenen Wohnstil einzubringen und gleichzeitig den Charakter des Hauses zu bewahren.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit genügend Platz, um neue Erinnerungen entstehen zu lassen.