Architektenhaus am Fuße der Rax – 30.000m² Natur pur vor der Haustür
Kosten
Kaufpreis
€ 795.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Ausstattung
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl, Wasser-Elektro
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Einbauküche
Einbaumöbel
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Bergpanorama
Einbaumöbel
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Bergpanorama
Merkmale
Fläche
127 m²
Etage
2
Baujahr
1965
Letzte Sanierung/Modernisierung
1981
Wohnfläche
127 m²
Nutzfläche
241 m²
Grundstücksfläche
30.848 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
233
HWB-Klasse
F
fGEE
2.31
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses exklusive Landhaus wurde 1963 erbaut und vereint moderne Architektur mit einem außergewöhnlichen Charme. Umgeben von einem beeindruckenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 30.848 m², bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Lebensqualität inmitten unberührter Natur.
Das Landhaus selbst besticht durch eine klare und funktionale Architektur und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von 127 m² erstreckt sich auf einer Ebene, die sich wiederum in zwei Wohnbereiche mit je einem Bad und zwei Schlafzimmern teilt. Verbunden werden diese durch das Herzstück des Objekts - dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen beinahe uneingeschränkten Blick ins Grüne und die umliegenden Berge. Besonders hervorzuheben ist die angebaute Veranda, die das Wohnen im Einklang mit der Natur zusätzlich bereichert.
Im ca. 110 m² großen Kellergeschoss befindet sich neben einem Technikraum, indem sich die Ölheizung und ein Festbrennstoffkessel befinden, viel Stauraum und eine großzügige Garage.
Das Nebengebäude, erbaut 1988, bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss, welcher sich im Rohbau befindet, lässt sich eine weitere großzügige Wohnfläche von etwa 145 m² realisieren. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein ca. 56 m² großer Wellnessbereich. Eine große Garage mit Platz für bis zu vier Autos rundet dieses Angebot ab.
Dieses Architektenhaus besticht nicht nur durch ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch durch vielfältige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück und das Nebengebäude mit Potenzial eröffnen zahlreiche Optionen, sei es für den Ausbau zu einem großzügigen Familiendomizil oder für die Schaffung eines luxuriösen Rückzugsortes mit Wellnessbereich.
Dieser ruhige und naturbelassene Ort im Raxgebiet eignet sich sowohl für Menschen, die dem Alltagstrubel der Großstadt in kürzester Zeit entfliehen wollen, als auch für Familien, die in ungestörter Umgebung mit herrlichem Panorama Feste und Familienfeiern genießen wollen.
Das Landhaus selbst besticht durch eine klare und funktionale Architektur und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von 127 m² erstreckt sich auf einer Ebene, die sich wiederum in zwei Wohnbereiche mit je einem Bad und zwei Schlafzimmern teilt. Verbunden werden diese durch das Herzstück des Objekts - dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen beinahe uneingeschränkten Blick ins Grüne und die umliegenden Berge. Besonders hervorzuheben ist die angebaute Veranda, die das Wohnen im Einklang mit der Natur zusätzlich bereichert.
Im ca. 110 m² großen Kellergeschoss befindet sich neben einem Technikraum, indem sich die Ölheizung und ein Festbrennstoffkessel befinden, viel Stauraum und eine großzügige Garage.
Das Nebengebäude, erbaut 1988, bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss, welcher sich im Rohbau befindet, lässt sich eine weitere großzügige Wohnfläche von etwa 145 m² realisieren. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein ca. 56 m² großer Wellnessbereich. Eine große Garage mit Platz für bis zu vier Autos rundet dieses Angebot ab.
Dieses Architektenhaus besticht nicht nur durch ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch durch vielfältige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück und das Nebengebäude mit Potenzial eröffnen zahlreiche Optionen, sei es für den Ausbau zu einem großzügigen Familiendomizil oder für die Schaffung eines luxuriösen Rückzugsortes mit Wellnessbereich.
Dieser ruhige und naturbelassene Ort im Raxgebiet eignet sich sowohl für Menschen, die dem Alltagstrubel der Großstadt in kürzester Zeit entfliehen wollen, als auch für Familien, die in ungestörter Umgebung mit herrlichem Panorama Feste und Familienfeiern genießen wollen.