" Wo Ruhe und Natur sich treffen, um Ihre Sinne zu erfrischen!"

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, älteres, uriges Landhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche in der wunderschönen Ortschaft Edlach am Fuße der Rax, welche unmittelbar neben Reichenau an der Rax liegt. 
Auf einer Gesamtfläche von 1889 m2 können Sie im Garten entspannen, die Ruhe genießen und haben den wundervollen Blick auf die Berge und Wälder ringsum.

Diese großzügige Fläche, ist ideal für den Anbau von Obst und Gemüse geeignet, oder für eine 2. Wohneinheit.
Hier kommen die Selbstversorger, die wieder zu ihren Wurzeln zurückkehren möchten, auf Ihre Kosten, Sie haben viel Platz, um Ihr Obst und Gemüse zu ziehen. 
Obstbäume sind schon am Grundstück vorhanden. (Kirschen-, Marillen-, Zwetschken-, Apfel-, Nuss-, Maroni Baum usw.)
Himbeeren, Brombeeren und Ribisel befinden sich auch schon im Garten. 

Früher wurden von den Erzlagerstätten, am Knappenberg, hier das Roheisen in den Floß Ofen in Edlach verarbeitet. 

Direkt von hier weg führen viele Wanderwege in die Berge und Sie können die Natur in vollen Zügen genießen. 
Reichenau an der Rax ist eine an den Ausläufern der Wiener Alpen gelegenen Marktgemeinde, sie ist als heilklimatischer Kurort anerkannt.

Die Fläche von 130m² gliedert sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss: 

• Vorraum 
• Essbereich 
• Küche mit urigem Tischherd 
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer 
• 2 Kinderzimmer 
• Vorratskammer 
• Badezimmer mit Dusche 
• Toilette 
• Wäscheraum für Waschmaschine, trockner und großem Kleiderschrank 
• Dachbodenaufgang 

Beheizt wird das Haus mit einem wassergeführtem Tischherd, welcher von der Küche aus beheizt wird. 

Dachboden ca. 90m² könnte auch ausgebaut werden.

Das Haus ist an die örtliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen.

Auf einer Gesamtfläche von 1889 m2 können Sie im Garten entspannen und die Ruhe genießen und Ihr eigenes Gemüse heranziehen. 
Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage und man hat auch noch die Möglichkeit auf der 2 Parzelle zu bauen. 

Lage: 
In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Arzt, Apotheke, Nahversorger und auch den Bahnhof in Hirschwang  3 km. 

Sehenswürdigkeiten: 
Schloss Rothschild 
Schloss Reichenau 
Schaubergwerk Grillenberg 

Aktivitäten: 
Strandbad  Edlach 
Minigolf  Reichenau 
Raxalpakas  Erlebnis Alpakawanderung 
weiters gibt es unzählige Wandermöglichkeiten und Klettersteige vieles mehr…. 

Hier findet man alles, was das Herz begehrt. 
Genießen Sie die Natur am Fuße der Wiener Alpen. 
Diese Marktgemeinde ist die erste Anlaufstelle für alle, die das Paradies in seiner ganzen Schönheit sehen möchten. 

Sie haben Interesse, möchten weitere Fotos, einen Plan und einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Anfrage per Mail!

Sabine Bolterauer
Immobilienberaterin
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Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap