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Ihr Wohnprojekt mit Weitblick – 4 Zimmer im Dachgeschoss nahe Bahnhof
Kosten
Kaufpreis
€ 121.931,00
Betriebskosten
€ 158,70
Provisionshinweis
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Elektro
**Eine solide räumliche Grundlage für individuelle Wohnideen**
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit historischem Ursprung und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, individuellem Charakter und Renovierungspotenzial.
**Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**
Die Wohnfläche von 87,72 m² ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ob klassisches Wohnen mit separatem Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder eine Aufteilung für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf – hier lassen sich persönliche Vorstellungen entwickeln.
**Dachgeschoss mit schönen Ausblicken**
Die Fenster eröffnen Ausblicke auf die grüne Umgebung und die Landschaft rund um Gloggnitz. Dachschrägen und unterschiedliche Raumgeometrien geben der Wohnung einen eigenständigen Charakter.
**Geräumige Küche mit Tageslicht**
Die vorhandene Küche bietet Platz für eine individuelle Neugestaltung. Ein großes Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und einen angenehmen Blick nach draußen. Die bestehende Küchenausstattung ist älteren Datums und sollte im Rahmen der Renovierungsplanung berücksichtigt werden.
**Badezimmer mit Badewanne**
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Der Raum ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen zeitgemäß zu erneuern.
**Bodenbeläge in Holzoptik**
In den Wohnräumen sind überwiegend Bodenbeläge in Holzoptik vorhanden. Je nach Zustand und gewünschtem Wohnkonzept können diese im Zuge der Renovierung überarbeitet oder erneuert werden.
**Eigenes Kellerabteil**
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung und alles, was nicht täglich benötigt wird.
**Renovierungsbedürftiger Zustand**
Die Wohnung ist leerstehend und bietet die Möglichkeit, Renovierungsarbeiten vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung zu planen. Insbesondere Wandoberflächen, Küche, Badezimmer und einzelne technische Ausstattungsbereiche sollten im Rahmen einer Besichtigung und fachlichen Prüfung berücksichtigt werden.
**Charaktervolles Bestandsgebäude**
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1904 und wurde laut Objektunterlagen 1988 umgebaut. Das historische Stiegenhaus unterstreicht den individuellen Charakter der Liegenschaft.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit historischem Ursprung und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, individuellem Charakter und Renovierungspotenzial.
**Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**
Die Wohnfläche von 87,72 m² ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ob klassisches Wohnen mit separatem Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder eine Aufteilung für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf – hier lassen sich persönliche Vorstellungen entwickeln.
**Dachgeschoss mit schönen Ausblicken**
Die Fenster eröffnen Ausblicke auf die grüne Umgebung und die Landschaft rund um Gloggnitz. Dachschrägen und unterschiedliche Raumgeometrien geben der Wohnung einen eigenständigen Charakter.
**Geräumige Küche mit Tageslicht**
Die vorhandene Küche bietet Platz für eine individuelle Neugestaltung. Ein großes Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und einen angenehmen Blick nach draußen. Die bestehende Küchenausstattung ist älteren Datums und sollte im Rahmen der Renovierungsplanung berücksichtigt werden.
**Badezimmer mit Badewanne**
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Der Raum ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen zeitgemäß zu erneuern.
**Bodenbeläge in Holzoptik**
In den Wohnräumen sind überwiegend Bodenbeläge in Holzoptik vorhanden. Je nach Zustand und gewünschtem Wohnkonzept können diese im Zuge der Renovierung überarbeitet oder erneuert werden.
**Eigenes Kellerabteil**
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung und alles, was nicht täglich benötigt wird.
**Renovierungsbedürftiger Zustand**
Die Wohnung ist leerstehend und bietet die Möglichkeit, Renovierungsarbeiten vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung zu planen. Insbesondere Wandoberflächen, Küche, Badezimmer und einzelne technische Ausstattungsbereiche sollten im Rahmen einer Besichtigung und fachlichen Prüfung berücksichtigt werden.
**Charaktervolles Bestandsgebäude**
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1904 und wurde laut Objektunterlagen 1988 umgebaut. Das historische Stiegenhaus unterstreicht den individuellen Charakter der Liegenschaft.
Merkmale
Fläche
87,2 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1904
Wohnfläche
87,2 m²
Verfügbar ab
Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
221.00
HWB-Klasse
F
fGEE
4.76
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
**Ein Blick ins Grüne. Viel Platz zum Leben. Und die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.**
Es gibt Wohnungen, die bereits fertig gestaltet sind. Und es gibt Wohnungen, die ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit geben, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Diese Dachgeschosswohnung gehört zur zweiten Kategorie.
Auf rund 87,72 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein besonderer Dachgeschosscharakter und schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Eine Kombination, die vor allem Menschen anspricht, die nicht einfach irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.
**Wohnen mit Ausblick und Charakter**
Was diese Wohnung besonders macht, zeigt sich bereits beim Blick aus den Fenstern: Statt ausschließlich auf gegenüberliegende Hausfassaden blickt man hier auf Grünflächen, bewaldete Hänge und die Landschaft rund um Gloggnitz.
Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine individuelle Atmosphäre. Unterschiedliche Raumformen, natürliche Lichtquellen und die großzügige Wohnfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine persönliche Neugestaltung.
Ob ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer oder ein separates Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer – die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
**Ein Zuhause, das nach Ihren Vorstellungen entstehen darf**
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für die passende Käufergruppe eine interessante Chance.
Statt für eine bereits vorgegebene Gestaltung zu bezahlen, können zukünftige Eigentümer Materialien, Farben und Ausstattung nach ihren eigenen Wünschen auswählen.
Die vorhandene Raumstruktur bildet dafür die Grundlage. Küche, Badezimmer und Wohnräume können im Zuge einer Renovierung neu gestaltet und auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden.
Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus Dachgeschossatmosphäre, Ausblick und großzügiger Wohnfläche.
**Viel Platz für den nächsten Lebensabschnitt**
Für Paare bietet die Wohnung genügend Raum, um Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.
Für junge Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein eigenes Zuhause zu gestalten.
Und auch für Anleger, die gezielt nach renovierungsbedürftigen Bestandswohnungen suchen, kann diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis sein.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
**Die Lage macht das Gesamtpaket besonders interessant:** In der Zeile 8 wohnen Sie in Bahnhofsnähe und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Natur- und Freizeitregion Semmering-Rax.
Diese Wohnung ist keine fertig inszenierte Wohnlösung. Sie ist eine Einladung, etwas Eigenes entstehen zu lassen.
**Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welches Potenzial in diesen Räumen steckt.**
Es gibt Wohnungen, die bereits fertig gestaltet sind. Und es gibt Wohnungen, die ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit geben, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Diese Dachgeschosswohnung gehört zur zweiten Kategorie.
Auf rund 87,72 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein besonderer Dachgeschosscharakter und schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Eine Kombination, die vor allem Menschen anspricht, die nicht einfach irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.
**Wohnen mit Ausblick und Charakter**
Was diese Wohnung besonders macht, zeigt sich bereits beim Blick aus den Fenstern: Statt ausschließlich auf gegenüberliegende Hausfassaden blickt man hier auf Grünflächen, bewaldete Hänge und die Landschaft rund um Gloggnitz.
Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine individuelle Atmosphäre. Unterschiedliche Raumformen, natürliche Lichtquellen und die großzügige Wohnfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine persönliche Neugestaltung.
Ob ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer oder ein separates Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer – die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
**Ein Zuhause, das nach Ihren Vorstellungen entstehen darf**
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für die passende Käufergruppe eine interessante Chance.
Statt für eine bereits vorgegebene Gestaltung zu bezahlen, können zukünftige Eigentümer Materialien, Farben und Ausstattung nach ihren eigenen Wünschen auswählen.
Die vorhandene Raumstruktur bildet dafür die Grundlage. Küche, Badezimmer und Wohnräume können im Zuge einer Renovierung neu gestaltet und auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden.
Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus Dachgeschossatmosphäre, Ausblick und großzügiger Wohnfläche.
**Viel Platz für den nächsten Lebensabschnitt**
Für Paare bietet die Wohnung genügend Raum, um Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.
Für junge Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein eigenes Zuhause zu gestalten.
Und auch für Anleger, die gezielt nach renovierungsbedürftigen Bestandswohnungen suchen, kann diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis sein.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
**Die Lage macht das Gesamtpaket besonders interessant:** In der Zeile 8 wohnen Sie in Bahnhofsnähe und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Natur- und Freizeitregion Semmering-Rax.
Diese Wohnung ist keine fertig inszenierte Wohnlösung. Sie ist eine Einladung, etwas Eigenes entstehen zu lassen.
**Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welches Potenzial in diesen Räumen steckt.**