Kompakter Bauplatz in Wimpassing – Ihr neues Zuhause beginnt hier

Ein Bauplatz mit Spezialfaktor – 300 m² Grund in Wimpassing im Schwarzatal

Dieses außergewöhnliche Grundstück in der Dammstraße 4 in Wimpassing im Schwarzatal bietet mit rund 300 m² die perfekte Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Besondere an diesem Bauplatz sind gleich zwei entscheidende Vorteile: zum einen die zentrale Lage mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, zum anderen die Ausweisung als „erhaltungswürdiges Altortgebiet“, welche Ihnen besondere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Laut Widmung gibt es keine Festlegung der Bebauungsdichte, die Bebauungsweise ist offen und es gilt die Bauklasse I/II. Diese Rahmenbedingungen schaffen ein hohes Maß an Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihres zukünftigen Projekts.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Haus, das mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail saniert werden kann. Neben dem bestehenden Gebäude finden sich auch Nebengebäude, wie etwa eine Blechgarage, die sich bei Bedarf entfernen lassen, um zusätzlichen Platz für einen Zubau oder ein modernes Neubauprojekt zu schaffen. Besonders interessant ist die Liegenschaft für all jene, die ein kompaktes Eigenheim oder ein Tiny House mit kleinem Garten errichten möchten.

Die offizielle Einstufung als „erhaltungswürdiges Altortgebiet“ bringt dabei spezielle Vorteile mit sich, da hier in vielen Fällen mit geringeren Bauwich-Abständen gearbeitet werden darf. Im Auszug der Gemeinde Wimpassing heißt es hierzu:

„Zonal abgrenzbare Siedlungsbereiche dürfen als ‚erhaltungswürdiges Altortgebiet‘ ausgewiesen werden, wenn diese Altortgebiete strukturelle Merkmale aufweisen, die als erhaltenswert zu werten sind. Für solcherart ausgewiesene Gebiete genügt gemäß § 50 Abs. 2 NO BO 2014 ein geringerer seitlicher oder hinterer Bauwich als der vorgeschriebene Mindestbauwich von 3 m bzw. der halben Gebäudehöhe des Hauptgebäudes. Voraussetzung ist, dass eine ausreichende Belichtung der Hauptfenster zulässiger Gebäude auf den Nachbargrundstücken gewährleistet ist und keine brandschutztechnischen Bedenken bestehen. Diese Bestimmung ist in Wimpassing für die Baulandbereiche mit der bislang festgelegten Sonderbebauungsweise ‚s‘ relevant, da hier in vielen Fällen der Baubestand mit einem sehr geringen seitlichen Bauwich errichtet ist …“

Durch diese rechtliche Besonderheit ergeben sich vielfältige Chancen für Bauherren, die auf diesem kleinen, aber feinen Grundstück ein Projekt realisieren möchten, das optimal zu den bestehenden Strukturen passt.

Wer einen Bauplatz mit Charme und Seltenheitswert sucht, wird hier fündig. Ob Sanierung des bestehenden Hauses, Abriss und Neubau oder die Errichtung eines Tiny Houses – dieses Grundstück bietet Optionen, die man in dieser Form nur selten findet. Eine Gelegenheit, die sich in naher Zukunft kaum wiederholen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap