Traumhaftes Zweifamilienhaus in Grafenbach/St. Valentin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Grafenbach / St. Valentin

In einer ruhigen Wohngegend und doch nur wenige Autominuten von der S6-Auffahrt entfernt steht dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus – perfekt für alle, die ländliche Gelassenheit mit schneller Anbindung verbinden möchten. Das Grundstück umfasst rund 940 m² sonnigen Garten, während sich im Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² auf zwei eigenständige Einheiten verteilt: Die Hauptwohnung bietet etwa 120 m², die Einliegerwohnung rund 60 m². Beide haben jeweils einen eigenen Eingang und einen separaten Stromzähler – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.

Bereits in den 1980er-Jahren wurde das Gebäude aufgestockt und seither kontinuierlich modernisiert. In den 2010er-Jahren erhielten alle Fenster Außenjalousien, und die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Vor fünf Jahren kam eine moderne Gastherme hinzu; auf Wunsch lässt sich die Zentralheizung auch auf feste Brennstoffe umstellen. Der Keller – sowohl von innen als auch über einen separaten Außenabgang zugänglich – bietet großzügigen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Die Infrastruktur in Grafenbach und dem nahe gelegenen Ternitz lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Schulen erreichen Sie in maximal fünf Autominuten; der Bahnhof Ternitz ist etwa sieben Fahrminuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze in ungefähr 45 Minuten. So genießen Sie alle Vorteile des Landlebens, ohne auf eine bequeme Anbindung verzichten zu müssen.

Der gepflegte Garten lädt zu Familienfeiern, entspannten Grillabenden oder dem Anlegen eigener Gemüsebeete ein und macht das Anwesen zu einem kleinen Paradies.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus in Grafenbach / St. Valentin bietet – vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap