Wohnen mit Rückzug, Licht und einem eigenen Platz im Freien
Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% Ust.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Die Ausstattung ist nicht auf Show ausgelegt, sondern auf ein angenehmes und praktisches Wohngefühl.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Nähe zur Küche schafft kurze Wege und sorgt dafür, dass Kochen und gemeinsames Leben nicht voneinander getrennt stattfinden.
Der Wintergarten bringt zusätzliche Wohnqualität ins Erdgeschoss. Er sorgt für Licht, erweitert den nutzbaren Aufenthaltsbereich und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Damit entsteht ein Platz, der sich im Alltag schnell zum Lieblingsbereich entwickeln kann.
Der Kamin ergänzt die bestehende Heizung und sorgt für jene Art von Wärme, die man nicht nur spürt, sondern auch wahrnimmt. Das macht den Wohnraum gerade in der Übergangszeit und im Winter besonders gemütlich.
Ein separates WC im Erdgeschoss ist im Alltag ebenso praktisch wie bei Besuch. Die Schlafräume im Obergeschoss bleiben dadurch privat.
Drei Schlafzimmer geben dem Haus langfristige Flexibilität. Ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen für mehr Komfort und ein angenehmes Raumgefühl.
Der Keller bietet rund 30 m² zusätzliche Fläche. Vorräte, Technik, Werkzeug und saisonale Gegenstände können dort untergebracht werden, ohne den Wohnbereich zu belasten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Kombitherme. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf am Standort 86,3 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,38. Der Energieausweis ist bis März 2032 gültig.
Die wichtigsten Merkmale
Rund 114 m² Wohnfläche
Genügend Platz für Familie, Rückzug und Arbeiten von zu Hause.
Vier Zimmer
Davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Heller Wintergarten
Ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit viel Licht und direktem Bezug zum Garten.
Eigener Garten
Privater Freiraum mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Geräteschuppen
Praktischer Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder und Werkzeug.
Keller mit rund 30 m²
Zusätzliche Lager-, Technik- und Nutzfläche.
Kamin im Wohnbereich
Behagliche Atmosphäre und ergänzende Wärmequelle.
Separates WC im Erdgeschoss
Mehr Komfort im Alltag und bei Besuch.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Nähe zur Küche schafft kurze Wege und sorgt dafür, dass Kochen und gemeinsames Leben nicht voneinander getrennt stattfinden.
Der Wintergarten bringt zusätzliche Wohnqualität ins Erdgeschoss. Er sorgt für Licht, erweitert den nutzbaren Aufenthaltsbereich und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Damit entsteht ein Platz, der sich im Alltag schnell zum Lieblingsbereich entwickeln kann.
Der Kamin ergänzt die bestehende Heizung und sorgt für jene Art von Wärme, die man nicht nur spürt, sondern auch wahrnimmt. Das macht den Wohnraum gerade in der Übergangszeit und im Winter besonders gemütlich.
Ein separates WC im Erdgeschoss ist im Alltag ebenso praktisch wie bei Besuch. Die Schlafräume im Obergeschoss bleiben dadurch privat.
Drei Schlafzimmer geben dem Haus langfristige Flexibilität. Ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen für mehr Komfort und ein angenehmes Raumgefühl.
Der Keller bietet rund 30 m² zusätzliche Fläche. Vorräte, Technik, Werkzeug und saisonale Gegenstände können dort untergebracht werden, ohne den Wohnbereich zu belasten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Kombitherme. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf am Standort 86,3 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,38. Der Energieausweis ist bis März 2032 gültig.
Die wichtigsten Merkmale
Rund 114 m² Wohnfläche
Genügend Platz für Familie, Rückzug und Arbeiten von zu Hause.
Vier Zimmer
Davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Heller Wintergarten
Ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit viel Licht und direktem Bezug zum Garten.
Eigener Garten
Privater Freiraum mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Geräteschuppen
Praktischer Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder und Werkzeug.
Keller mit rund 30 m²
Zusätzliche Lager-, Technik- und Nutzfläche.
Kamin im Wohnbereich
Behagliche Atmosphäre und ergänzende Wärmequelle.
Separates WC im Erdgeschoss
Mehr Komfort im Alltag und bei Besuch.
Merkmale
Fläche
114 m²
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
114 m²
Grundstücksfläche
108 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
86.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.39
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses Reihenhaus in Ternitz ist kein Objekt, das sich über große Worte erklären muss. Seine Stärke liegt darin, wie angenehm es sich bewohnen lässt: ausreichend Platz für die Familie, klare Rückzugsbereiche, ein eigener Garten und ein Wintergarten, der dem Erdgeschoss eine besondere Atmosphäre gibt.
Schon der von der Straße abgewandte Zugang schafft ein geschütztes Wohngefühl. Man kommt nach Hause und ist nicht sofort mitten im öffentlichen Raum. Der Vorgarten bildet einen angenehmen Übergang und bietet Platz zum Ankommen, Sitzen oder Gestalten.
Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt. Küche, Wohn- und Essbereich liegen nah beieinander und schaffen einen offenen Mittelpunkt für den Alltag. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und entspannt. Der Kamin gibt dem Raum zusätzlich Wärme und Charakter – besonders an Tagen, an denen man gerne zu Hause bleibt.
Der Wintergarten ist einer jener Bereiche, die man auf einem Grundriss schnell unterschätzt. Tatsächlich erweitert er das Haus um einen hellen, geschützten Platz zwischen Innen und Außen. Morgens einen Kaffee trinken, am Nachmittag lesen oder am Abend noch zusammensitzen, obwohl es draußen bereits kühler wird: Genau dafür ist dieser Raum gemacht. Durch das Glasdach bleibt der Blick offen und viel Tageslicht gelangt ins Haus.
Der Garten ist bewusst überschaubar. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen, Kinder oder Haustiere, ohne dass jedes Wochenende für Gartenarbeit reserviert werden muss. Der vorhandene Geräteschuppen hält Werkzeug, Fahrräder und Gartenzubehör dort, wo sie hingehören.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Damit bleibt der private Bereich klar vom Wohn- und Gästebereich getrennt. Die Zimmer lassen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – und können sich mit den Anforderungen ihrer Bewohner verändern.
Mit rund 114 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Garten, Wintergarten und Keller bietet das Haus genau jene Mischung, die viele suchen: mehr Freiheit als in einer Wohnung, aber weniger Aufwand als bei einem großen Einfamilienhaus.
Schon der von der Straße abgewandte Zugang schafft ein geschütztes Wohngefühl. Man kommt nach Hause und ist nicht sofort mitten im öffentlichen Raum. Der Vorgarten bildet einen angenehmen Übergang und bietet Platz zum Ankommen, Sitzen oder Gestalten.
Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt. Küche, Wohn- und Essbereich liegen nah beieinander und schaffen einen offenen Mittelpunkt für den Alltag. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und entspannt. Der Kamin gibt dem Raum zusätzlich Wärme und Charakter – besonders an Tagen, an denen man gerne zu Hause bleibt.
Der Wintergarten ist einer jener Bereiche, die man auf einem Grundriss schnell unterschätzt. Tatsächlich erweitert er das Haus um einen hellen, geschützten Platz zwischen Innen und Außen. Morgens einen Kaffee trinken, am Nachmittag lesen oder am Abend noch zusammensitzen, obwohl es draußen bereits kühler wird: Genau dafür ist dieser Raum gemacht. Durch das Glasdach bleibt der Blick offen und viel Tageslicht gelangt ins Haus.
Der Garten ist bewusst überschaubar. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen, Kinder oder Haustiere, ohne dass jedes Wochenende für Gartenarbeit reserviert werden muss. Der vorhandene Geräteschuppen hält Werkzeug, Fahrräder und Gartenzubehör dort, wo sie hingehören.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Damit bleibt der private Bereich klar vom Wohn- und Gästebereich getrennt. Die Zimmer lassen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – und können sich mit den Anforderungen ihrer Bewohner verändern.
Mit rund 114 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Garten, Wintergarten und Keller bietet das Haus genau jene Mischung, die viele suchen: mehr Freiheit als in einer Wohnung, aber weniger Aufwand als bei einem großen Einfamilienhaus.