Charmantes Zuhause mit riesigem Gartenparadies in Pottschach zu verkaufen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch ein außergewöhnlich großes Grundstück mit insgesamt ca. 4.700 m². Davon sind etwa 700 m² als Bauland gewidmet, der Rest ist Grünland – ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder vielfältige Freizeitgestaltung.

Das Haus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und verfügt über eine seitliche Zufahrt, über die Sie bequem hinter das Haus gelangen. Dort erwarten Sie der gepflegte Garten, eine Garage (inkl. angeschlossenem Abstellraum) sowie der weitläufige hintere Grundstücksbereich, der ausschließlich über diese Zufahrt erreichbar ist.

Raumaufteilung Erdgeschoß (ca. 118 m²)
Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in den hellen Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie das Esszimmer, ein WC, den Zugang ins Obergeschoß und den Keller. Über einen Gang gelangen Sie von hier ins erste Wohnzimmer, und das Badezimmer. Von diesem Wohnzimmer geht es weiter in das zweite Wohnzimmer, das direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. Die Küche ist ebenfalls vom Esszimmer aus begehbar.

Obergeschoß (ca. 70 m²)
Über den Stiegenaufgang erreichen Sie den zentralen Gang. Hier befinden sich ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum.

Keller und Nebenräume
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 22 m²) und bietet zwei Räume, in denen sich auch die Gasheizung befindet. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Garage (ca. 17,5 m²) und ein Abstellraum (ca. 16 m²) ergänzen das Angebot.

Baujahr und Erweiterungen
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist rund 1894. Die Küche wurde 1955 angebaut, der Dachboden wurde 1984 ausgebaut, der Wintergarten 1988 errichtet und die Garage 1995 ergänzt.

Das Haus präsentiert sich in einem gemütlichen, gepflegten Zustand und kann auf Wunsch möbliert oder leer übernommen werden – ideal für alle, die sofort einziehen oder nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Daten:
Baujahre: Haus 1894, Küche und Keller 1955, Dachbodenausbau 1984, Wintergarten 1988, Garage 1995
Heizung: Gas-Therme

Flächen:
Grundstück: rund 4.700m², davon rund 700m² Bauland
Wohnfläche Haus: rund 188m²
Keller: rund 22m²
Garage: rund 17m²
Abstellraum: rund 16m²

Energieausweis in Erstellung

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 10.080,00

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap