Haus mit großem Grundstück in Breitenau zu verkaufen!

In Breitenau gelangt an der Neunkirchnerstraße ein Einfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von rund 80,00 m². Neben dem Haus steht noch eine Nebengebäude mit rund 75,00 m² inklusive einer Garage zur Verfügung.

Das Haus wird über einen Windfang betreten. Über wenige Stiegen gelangt man in einem Vorraum von welchem aus Bad und WC erreichbar sind. Von diesem Vorraum gelangt man in einen 2. Vorraum, welcher Zugang zur Küche, zu einem Zimmer, zum Keller und zum Dachboden bietet.

Von der Küche gelangt man in einen Wintergarten und ein straßenseitig gelegenes Zimmer. Von diesem Zimmer gelangt man wiederum in ein weiteres Zimmer. Das Haus ist kreisförmig rund um den Stiegenaufgang begehbar.

Vom Wintergarten gelangt man zum einen in einen kleinen Vorgarten zum Nebengebäude sowie in den großen Garten der Liegenschaft. In dem kleinen Garten steht ein Brunnen zur Verfügung, von welchem stets Wasser entnommen werden kann. Das Nebengebäude besteht aus einem Freizeitraum, einer Werkstatt und einer Garage (welche über die Einfahrt befahrbar ist). Das Nebengebäude wurde 1972 errichtet und kann mit einem Holzofen beheizt werden. Der Dachboden kann über eine außenliegende Treppe begangen werden.

Neben dem Haus steht ein großer eingezäunter Gemüsegarten zur Verfügung. Der Gemüsegarten lädt Gartenliebhaber ein ihre Träume zu verwirklichen. Neben dem Gemüsegarten stehen noch rund 1.300 m² Garten zur Verfügung. In diesem befindet sich eine gemütliche Gartenhütte mit rund 10,00 m².

Im Garten sind mehrere Obstbäume und Sträucher gepflanzt.

Daten:
Baujahr: 1935
Heizung: Gas-Zentralheizung
Sanierung 2019 (Fenster, Wasser/Kanalleitung)
HWB: 360,00
fGEE: 3,13
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Küche, Windfang, 3 Zimmer
Nebengebäude: Freizeitraum mit Ofenanschluss, Werkstatt, Garage

Dieses Haus können Sie kostenlos von überall aus virtuell besichtigen! Einfach folgenden Link kopieren oder QR-Code Scannen und Ihre virtuelle Tour starten: Virtuelle Besichtigung

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 13.320,00

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap