gepflegtes Reihenhaus mit schönem Eigengarten, Garage und ausgebautem DG mit Fernblick

Liebe Interessenten,

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

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Short Facts:

• sehr gepflegter Zustand
• offene und helle Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten
• aktuell 4 Schlafzimmer (Umbau auf bis zu 6 Schlafzimmer möglich)
• voll unterkellert mit direktem Zugang gartenseitig
• Möbel können nach Absprache und bei Bedarf zum Teil übernommen werden.
• integrierte Garage & Stellplatz im Freien

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit halb-offener Küche (Durchreiche zum Wohnbereich)
• WC
• Abstellraum
• Vorraum / mit Garderobennische
• Garage

1. Obergeschoss:

• 3 Zimmer (eines lässt sich leicht in 2 Zimmer aufteilen)
• Badezimmer mit Badewanne
• WC

Dachgeschoss:

• riesiges Wohnzimmer mit ca. 60m2 - lässt flexible Gestaltung zu

Kellergeschoss:

• Lagerraum
• Haustechnik / Wirtschaftsraum
• Stüberl

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Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus Baujahr 1992 in guter Neunkirchner Randlage, welche sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Vorzüge der umliegenden ländlichen Idylle bietet. Die Liegenschaft verfügt über knapp 170 m² Wohn-Nutzfläche auf 4 Ebenen, ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet weiters einen Eigengarten, sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und einen Abstellplatz im Freien.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnküchenbereich mit einer einladenden Essecke und Blick in den Garten, wo eine Terrasse zum Verweilen einlädt. Im ersten Stock befinden sich aktuell drei Zimmer, wobei eine einfache Möglichkeit besteht, eines der Zimmer zu teilen, wodurch hier vier Zimmern entstehen würden. Der ausgebaute Dachboden beeindruckt mit einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Raum mit etwa 60 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, einschließlich eines idealen Home-Office-Bereichs oder eines separaten Wohnbereichs.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Reihenhäuser alle als eigene Baukörper ausgeführt wurden, was eine ausgezeichnete Schallisolierung gewährleistet. Somit sind Kinderpartys, Musizieren und andere Aktivitäten im Haus kein Problem. Die hervorragende Wärmedämmung durch den Hausverbund ist in Zeiten hoher Energiepreise ebenso ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die Fenster und Türen wurden durch die Verkäufer bereits vor einigen Jahren erneuert. Dach, Elektrik inklusive Leitungen, Badezimmer, Innentüren und Außenrollos befinden sich in gepflegtem Zustand. Der charmante Garten bietet Raum für Entspannung. Weiters sind Sie nur einen Katzensprung vom Föhrenwald entfernt.

Die exzellente Infrastruktur von Neunkirchen, mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischer Versorgung wie dem Landesklinikum, bildet das Fundament für ein attraktives Wohnen. Der nächste Supermarkt (Billa) ist nur 700 Meter entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die ausgezeichnete Anbindung an das Zugnetz (nur 15 Gehminuten von der Haustür zum Bahnhof) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien Hauptbahnhof in nur 49 Minuten. Die Nähe zur Hohen Wand sowie zu den Erholungsgebieten Wechsel, Semmering, Schneeberg und Rax bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Lebensstil.

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Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]lien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, stehe ich gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap