Gartenfreude in Neunkirchen

Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies in Neunkirchen

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Entspannung in unserer charmanten Wohnung mit Gartenanteil. Verborgen in einer zentralen, doch zurückgezogen liegenden Immobilie kommen Sie zur Ruhe ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Genießen Sie die Vorzüge eines neu sanierten Mehrparteienhauses, das mit nur 10 Einheiten eine gemütliche und exklusive Atmosphäre schafft. Mit einem äußerst attraktiven Kaufpreis ist diese Wohnung ideal für Anleger, die nach einer lohnenden Investition suchen, oder für Singles, die ihr eigenes kleines Reich schaffen möchten.

Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, in einem kompakten und zugleich gemütlichen Raum.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Küche und Essplatz mit rd. 16 m² 
• Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss mit rd. 5 m² 
• Schlafzimmer mit rd. 12 m² 
• Geräumiges Wohnzimmer mit rd. 30 m² und zu beiden Seiten Ausgänge in die eigenen Gärten
• Garten "Nord" mit rd. 35 m² 
• Garten "Süd" mit rd. 39 m² 

Highlights:

• ZWEI Gärten direkt von der Wohnung aus zugänglich
• Erstklassige Innenstadtlage
• Sehr guter Zustand durch Generalsanierung

Ausstattung:

• Heizung und Warmwasser durch Wärmepumpe
• Wärmeverteilung über Fußboden
• Neue Fenster, 3fach verglast mit Vorsatzrollläden
• Waschmaschinenanschluss im Bad 
• Echtglasdusche
• Gegensprechanlage
• SAT-Anlage am Dach
• Wasserversorgung auch für Garten

Was diese Wohnung noch besonders macht? Sie befindet sich in einem historisch interessanten Gebäude - einem alten Lokalbahnhof, der eine reiche Geschichte und ein einzigartiges Flair mit sich bringt. Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernem Komfort.

Eine Tiefgarage ist vorhanden, bei Bedarf kann ein Stellplatz angekauft werden.

Schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium in Neunkirchen und lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Stadt und Ruhe verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse die Unterlagen für die weiteren, verfügbaren Wohnungen in diesem Gebäude.

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap