Bauträger Objekt und Investoren Objekt in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit uneinseharen Garten, großzügiger Terrasse, überdachte Garage für 2 Fahrzeuge sowie einem großen Garten-Lager mit ca. 30m². Das Haus besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten



Die Wohneinheit im Untergeschoss, ein Altbau aus dem Jahr 1968, hat eine Wohnfläche von ca. 70m2.

Die Wohneinheit teilt sich auf in:

• 1 Vorraum

• 1 Gang

• 3 getrennt begehbare Zimmer

• 1 Küche

• 1 Bad mit abgetrenntem WC-Bereich

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine in den letzten Jahren eingebaute Gastherme.



In das Obergeschoss gelangt man über einen separaten Eingang, welches im Jahr 2005 aufgestockt wurde. Die Wohneinheit ist über einen Stiegen-Aufgang sowie kleinen Vorraum erreichbar (mit einer Größe von 110 m²) und teilt sich auf in:

• 1 Vorraum

• 1 großzügiges Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinen-Anschluss, Fenster und Lüftung

• 1 getrenntes WC

• 1 Abstellraum

• 5 getrennt begehbare Zimmer

• 1 Küche

• eine Terrasse mit ca 50m²

• 1 Aufgang in den großen Dachboden mit ca 40m2, welcher viel Stauraum bietet.



Bei einem 1 Zimmer im UG sowie 1 Zimmer im OG wurden Rigipswände eingezogen (im Grundriss rot markiert). Diese können mit wenig Aufwand wieder entfernt werden.



Das Haus ist ideal geeignet für Familien, Bauträger  da es sich momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Heizung im OG muss repariert bzw. erneuert werden.

Prinzipiell ist das gesamte OG jedoch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Ölheizung im Untergeschoss wurde vor wenigen Jahre durch eine Gastherme erneuert. Außerdem wurde eine Lüftung im Bad (OG) eingebaut.



Das Haus befindet sich unweit der Grenze zu Ternitz, 15 Minuten Fußweg vom Zentrum Neunkirchen. Der Bahnhof ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Volksschule Neunkirchen-Steinfeld sowie der Kindergarten sind in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar, genauso wie der Eurospar, Apotheken und weiter Cafes.

Das Landesklinikum Neunkirchen ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen



Investitionsmöglichkeiten:

• Kapitalanlage: Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die stabile Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und stellen eine solide Grundlage für Ihr Investment dar.


• Entwicklungspotenzial: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt weiter aufwerten und die Mieteinnahmen steigern. Durch eine professionelle Vermarktungsstrategie können zusätzliche Potenziale erschlossen werden.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Haus überzeugen.



Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3,0% + 20% USt. Maklerprovision

1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



Von über 60 Partnerbanken sind über uns Sonderkonditionen für Ihre Finanzierung möglich.



AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.



Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Manuela Kebhart unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per e-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung.





 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.