"KLEINER ENERGIEBEDARF. GROSSES WOHNGEFÜHL!"

KLEINER ENERGIEBEDARF. GROSSES WOHNGEFÜHL.

MODERNES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT PHOTOVOLTAIK, KLIMAANLAGE & EIGENEM GARTEN!

Hallo, ich bin dein vielleicht neues Zuhause in Theresienfeld!

Ich wurde 2015 erbaut und vereine modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik unter einem Dach.

Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, biete ich dir genügend Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben.

Mein Herzstück ist der großzügige, rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Durch meine großen Terrassentüren gelangst du direkt auf meine rund 12 m² große Terrasse und in meinen eigenen Garten mit rund 55 m² – ideal für gemütliche Sommerabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Über meine Holztreppe erreichst du das Obergeschoss. Hier erwarten dich drei separat begehbare Zimmer, die du ganz nach deinen Vorstellungen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten kannst. Mein Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Auch meine inneren Werte können sich sehen lassen!

Als Niedrigenergiehaus wurde ich mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz errichtet. Meine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung, während meine Luftwärmepumpe und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgen. An heißen Sommertagen bietet dir meine Klimaanlage zusätzlichen Komfort.

Praktische Abstellmöglichkeiten und zwei PKW-Stellplätze runden mein Angebot ab.

Und meine Lage? Die kann sich ebenfalls sehen lassen!

Ich befinde mich in Theresienfeld, in unmittelbarer Nähe zu Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Umgebung. Hier genießt du die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage, ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Ob als gemütliches Familiennest, modernes Zuhause für Paare oder Wohnen mit Homeoffice – ich bin vielseitig und bereit für deinen nächsten Lebensabschnitt.

Mein Highlight auf einen Blick:

Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Baujahr 2015 – Niedrigenergie-Bauweise

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche

Drei separat begehbare Zimmer im Obergeschoss

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Ca. 12 m² Terrasse und ca. 55 m² Eigengarten

Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort

Praktischer Außenabstellraum

Zwei PKW-Stellplätze

Ich habe Platz für deine Ideen, Technik für deinen Komfort und einen Garten für deine schönsten Momente.

Jetzt fehlt mir nur noch eines: DU!

Überzeuge dich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen!

Richtpreis € 319.000,–*)

*) Beim angegebenen Preis von € 319.000,– handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann sich abhängig von der Nachfrage und den eingehenden Kaufangeboten sowohl nach oben als auch nach unten verändern.

Wichtiger Hinweis zu den KI-visualisierten Bildern

Bei den im Exposé mit „KI-Vorschlag“ gekennzeichneten Bildern handelt es sich um beispielhafte Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge, die mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt wurden.

Die Immobilie wird, mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche sowie der Sanitärausstattung und Badezimmermöblierung im Badezimmer und WC, unmöbliert angeboten.

Sämtliche darüber hinaus auf den KI-visualisierten Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Immobilie und nicht im Kaufpreis enthalten.

Die KI-Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, Interessenten einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räumlichkeiten möbliert und eingerichtet aussehen könnten. Sie stellen keine tatsächliche Ausstattung oder verbindliche Darstellung des Lieferumfangs dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap