Traumhaus mit Pool und zwei Garagenstellplätzen !
Kosten
Kaufpreis
€ 795.000,00
Provisionshinweis
3 %
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
130 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2004
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
764 m²
Energie
Energie-Kennwert
122.9
HWB (kWh/m²a)
122.9
HWB-Klasse
D
fGEE
1.45
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in einer ruhigen
Wohngegend im südlichen „Speckgürtel" von Wien (ca. 25 Minuten mit dem PKW nach Wien) in Felixdorf im Bezirk
Wiener Neustadt. Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Restaurants, einen Eislaufplatz und ein Freibad. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und
Tagesbetreuungseinrichtungen gibt es im Ort, weiterführende Schulen in den Ortschaften der Umgebung.
Sehr gute Verkehrsanbindung (Süd-Bahn). Der Bahnhof Sollenau ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.
OBJEKT
Das neuwertige Einfamilienhaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet.
Auf einem ca. 764 m² großen Eckgrundstück gelegen, verfügt das attraktive Domizil über eine großzügige Nutzfläche
von über 290 m², verteilt auf zwei Etagen. Eine direkt vom Haus aus begehbare Doppelgarage mit
großzügiger Hauszufahrt bietet Platz für mindestens zwei PKWs und verfügt über eine eigene E-Ladestation.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• alle Fenster von lnternorm - 3FACH Verglasung!
• Außenrollos (elektrisch und mechanisch) aus Alu für alle Fenster im EG!
• Bewässerungsanlage
• große BWT -Anlage
• Zentralstaubsaugeranlage
• Klimaanlage im gesamten EG
• Solaranlage für Warmwasser
• Fußbodenheizung / Gasetagenheizung
• Pool beheizt
• eigene Tesla-Ladestation in der Garage
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 795.000,--
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich)
• Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Energiekennzahlen:
HWB 122,9 - D
fGEE 1,45 - C
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in einer ruhigen
Wohngegend im südlichen „Speckgürtel" von Wien (ca. 25 Minuten mit dem PKW nach Wien) in Felixdorf im Bezirk
Wiener Neustadt. Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Restaurants, einen Eislaufplatz und ein Freibad. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und
Tagesbetreuungseinrichtungen gibt es im Ort, weiterführende Schulen in den Ortschaften der Umgebung.
Sehr gute Verkehrsanbindung (Süd-Bahn). Der Bahnhof Sollenau ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.
OBJEKT
Das neuwertige Einfamilienhaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet.
Auf einem ca. 764 m² großen Eckgrundstück gelegen, verfügt das attraktive Domizil über eine großzügige Nutzfläche
von über 290 m², verteilt auf zwei Etagen. Eine direkt vom Haus aus begehbare Doppelgarage mit
großzügiger Hauszufahrt bietet Platz für mindestens zwei PKWs und verfügt über eine eigene E-Ladestation.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• alle Fenster von lnternorm - 3FACH Verglasung!
• Außenrollos (elektrisch und mechanisch) aus Alu für alle Fenster im EG!
• Bewässerungsanlage
• große BWT -Anlage
• Zentralstaubsaugeranlage
• Klimaanlage im gesamten EG
• Solaranlage für Warmwasser
• Fußbodenheizung / Gasetagenheizung
• Pool beheizt
• eigene Tesla-Ladestation in der Garage
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 795.000,--
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich)
• Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Energiekennzahlen:
HWB 122,9 - D
fGEE 1,45 - C