Klimatisiertes Obergeschoss, viel Platz & Top-Bausubstanz: Hier kaufen Sie einfach das perfekte Gesamtpaket!

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in beliebter Sollenauer Wohnlage! Dieses zweistöckige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine perfekte Oase im eigenen Garten.

Hier Highlights auf einen Blick:

• Massivbau trifft modernisierten Komfort: Ursprünglich 1980 solide in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1999 durch eine Aufstockung in Holzriegelbauweise erweitert und im Kern erneuert.

• Umfassend thermisch saniert & gekühlt: Vollständige Erneuerung von Fassade (Dämmung), Fenstern und Dach (1999). Zusätzlich sorgen moderne Klimageräte im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen für perfekte Schlaftemperaturen!

• Zukunftssichere & effiziente Haustechnik: Kombinierte Energieversorgung durch Photovoltaikmodule auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung/Energieunterstützung sowie eine moderne Gas-Niedrigbrennwerttherme (2021).

• Traumhafter Garten mit Pool: Voll ausgebauter Außenbereich mit großer Terrasse, Balkon im Obergeschoss, überdachtem Pool und gepflegter Grünfläche.

• Viel Platz für Hobbys & PKW: Großzügige Garage inklusive eigener Werkstatt (ca. 45 m²).

Objektbeschreibung:

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche:

• Erdgeschoss (ca. 81 m²): Bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie helle Wohnbereiche mit direktem Blick und Zugang in den Garten sowie zur sonnigen Terrasse.

• Obergeschoss (ca. 80 m²): Bietet hervorragende Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon. Besonderes Komfort-Plus: Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – somit ist angenehmer und erholsamer Schlaf auch während extremer Sommer-Hitzewellen garantiert.

Top-Substanz, Solarenergie & kontinuierliche Reinvestition:

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gesunden und gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1999 wurden wesentliche Großgewerke (Thermische Gebäudehülle, Fenster, Dachaufbau inklusive Dämmung & Eindeckung) umfassend erneuert.

In puncto Energie-Effizienz und Haustechnik ist das Haus bestens gerüstet: Die Photovoltaikmodule auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie direkt vor Ort, während die 2021 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme für effiziente Wärme sorgt.

Eckdaten & Zusammenfassung

• Baujahr: 1980 (Aufstockung & Kernsanierung 1999)

• Wohnfläche: ca. 161 m²

• Grundstücksfläche: ca. 600 m²

• Nebengebäude: Garage + Werkstatt (ca. 45 m²)

• Heizung & Energie: Gas-Niedrigbrennwerttherme (BJ 2021) + Photvoltaik auf dem Dach

• Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss (Schlafräume)

• Highlights: Überdachter Pool, Solaranlage, Klima, Garage/Werkstatt

• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap