Doppelhaushälften mit Garten – Ihr neues Zuhause wartet!
Kosten
Kaufpreis
€ 477.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
184 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
127,92 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
127,92 m²
Nutzfläche
162,72 m²
Grundstücksfläche
354,25 m²
Verfügbar ab
01.04.2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.7
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Doppelhaushälften mit Garten – Ihr neues Zuhause wartet!
Träumen Sie von einem stilvollen Eigenheim in ruhiger, aber zentraler Lage? Diese beiden belagsfertigen Doppelhaushälften in Obereggendorf bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort und sind jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 477.000 € (statt 497.000 €) erhältlich!
•
•
• * * Objektdetails * * *
Wohnnutzfläche: ca. 162,72 m² – großzügig und durchdacht geplant
Freifläche: ca. 184 m² Garten pro Einheit – bereits mit Rollrasen für sofortiges Grüngefühl
Kaufpreis: Jetzt nur noch 477.000 € – belagsfertig
Perfekte Lage: Ruhige Umgebung und dennoch zentral gelegen
Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, LIDL in unmittelbarer Nähe
Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Bahnhof Felixdorf und Sollenau mit direkter Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt in nur 10 Gehminuten erreichbar
Schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
•
•
• * * Raumaufteilung pro Doppelhaushälfte * * *
Kellergeschoss (KG):
> Funktionale Waschküche
> Technikraum
> Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit gemütlicher Fußbodenheizung
Erdgeschoss (EG):
> Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für gesellige Stunden
> Großzügiges Schlafzimmer
> Modernes Badezimmer mit WC und Dusche
> Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 184 m²)
Obergeschoss (OG):
> Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon – für entspannte Morgenstunden
> Elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
•
•
• * * Zusätzliche Highlights * * *
Traumhafte Freiflächen:
> Terrasse im Erdgeschoss (ca. 15,34 m²) für gemütliche Sommerabende
> Balkon im Obergeschoss (ca. 8,96 m²) mit Ausblick ins Grüne
Komfortables Parken:
> Jede Doppelhaushälfte verfügt über drei PKW-Stellplätze
Zukunftssichere Ausstattung:
> Starkstromleitung bei den Parkplätzen – bereit für Ihre Wallbox!
> Kamine als zusätzliche, gemütliche Heizquelle
> Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage – machen Sie sich unabhängig!
•
•
Genießen Sie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein perfektes Wohngefühl – und das alles zu einem attraktiven Kaufpreis!
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Träumen Sie von einem stilvollen Eigenheim in ruhiger, aber zentraler Lage? Diese beiden belagsfertigen Doppelhaushälften in Obereggendorf bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort und sind jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 477.000 € (statt 497.000 €) erhältlich!
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Wohnnutzfläche: ca. 162,72 m² – großzügig und durchdacht geplant
Freifläche: ca. 184 m² Garten pro Einheit – bereits mit Rollrasen für sofortiges Grüngefühl
Kaufpreis: Jetzt nur noch 477.000 € – belagsfertig
Perfekte Lage: Ruhige Umgebung und dennoch zentral gelegen
Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, LIDL in unmittelbarer Nähe
Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Bahnhof Felixdorf und Sollenau mit direkter Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt in nur 10 Gehminuten erreichbar
Schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
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• * * Raumaufteilung pro Doppelhaushälfte * * *
Kellergeschoss (KG):
> Funktionale Waschküche
> Technikraum
> Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit gemütlicher Fußbodenheizung
Erdgeschoss (EG):
> Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für gesellige Stunden
> Großzügiges Schlafzimmer
> Modernes Badezimmer mit WC und Dusche
> Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 184 m²)
Obergeschoss (OG):
> Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon – für entspannte Morgenstunden
> Elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
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• * * Zusätzliche Highlights * * *
Traumhafte Freiflächen:
> Terrasse im Erdgeschoss (ca. 15,34 m²) für gemütliche Sommerabende
> Balkon im Obergeschoss (ca. 8,96 m²) mit Ausblick ins Grüne
Komfortables Parken:
> Jede Doppelhaushälfte verfügt über drei PKW-Stellplätze
Zukunftssichere Ausstattung:
> Starkstromleitung bei den Parkplätzen – bereit für Ihre Wallbox!
> Kamine als zusätzliche, gemütliche Heizquelle
> Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage – machen Sie sich unabhängig!
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Genießen Sie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein perfektes Wohngefühl – und das alles zu einem attraktiven Kaufpreis!
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.