Ruheoase mit Schwimmbiotop in Eggendorf zwischen Baden und Wiener Neustadt!

Ruheoase mit Schwimmbiotop in Eggendorf zwischen Baden und Wiener Neustadt!

Zum Verkauf gelangt ein ca. 70 m² großes, vollunterkellertes Haus mit 2 Schlafzimmern und einem ca. 460 m² großen Garten mit Schwimmteich.
Dieses Objekt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Ruhelage.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

ENTSPANNUNG++ Eggendorf liegt idyllisch umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Landschaft – ideal für Rad, Spaziergänge und Erholung.
ARBEIT++ Gleichzeitig ist durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn & Straßen) sowie nahegelegene Infrastruktur die Nähe zu Baden oder Wiener Neustadt gegeben.

Ausstattung:
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne 
• Extra WC mit Fenster
• Keller ca. 70 m²
• Garten mit Schwimmteich
• Kamin
• Sauna mit Dusche
• Überdachte Terrasse mit Markise 
• Carport für 2 Autos und Geräteschuppen
• Fenster mit Aussenrollos
• Terrassentüre mit Aussenrollo

Betriebskosten:

Gemeindeabgaben:  ca.pro Quartal: € 168,44;-

Wasser/Strom je nach Verbrauch.

+Heizung: Öl (Fassungsvermögen ca 1.000l), Fußbodenheizung, Radiatoren, Infrarot

+Solar am Dach für Umwälzung Wasser Teich

+PV zur Unterstützung der Ölheizung

+Safe im Haus (leer ;-))

+Funktionalität aller Anlagen im Haus gegeben

Kaufpreis:  € 319.000,00

Provision: € 3 % + 20% Ust

Bezug: ab sofort

HWB: 116 m²/a

fgee:1,38

Lage & Infrastruktur:

Felixdorf Bahnhof: REX 1 und 3 + Schnellbahn S3 mit Anbindung nach Wien und Wr. Neustadt

Durch Eggendorf verläuft die Pottendorfer Linie (Regionalzug), zudem nahe die Südbahn – gute Bahnverbindungen nach Wiener Neustadt & Wien

Schnelle Erreichbarkeit der B17 „Wiener Neustädter Straße“ und der B60 „Leitha‑Straße“ sowie Anschlüsse zur A2 und A3

Gratis Pensionistentaxi

Radwege: Piestingtal, Triesting, Thermenradweg Baden, Bad Vöslau

Tennisplätze:  in der Siedlung ASKÖ Maria Theresia

Freibad: Felixdorf

Sollenau: Gasthaus am Kirchfeld

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt

  LIDL

600 m

Drogeriemarkt

  BIPA 

2 700 m

Gesundheit & Apotheke:

Apotheke

  Apotheke Felixdorf

1 150 m

Arzt für Allgemeinmedizin 

Klinik:                                                    8500m
Krankenhaus:                                     7000m

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten

   Kindergarten Felixdorf

1000 m

Volksschule

   Volksschule Eggendorf

1 000 m

Mittelschule

   MS Felixdorf

1 800 m

Gymnasium

   BG & BRG Wiener Neustadt

7 500 m

Bank Felixdorf              2000m 
Post Felixdorf               2000m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle

  Eggendorf Hauptstraße

150 m

Bahnhof

  Bahnhof Felixdorf

Autobahnanschluss

  A2 Südautobahn (Wöllersdorf)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap