Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Pool und großzügigem Grundstück.
Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
+ Attraktive Lage: Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung – der Bahnhof Felixdorf sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien.
+ Umfangreich modernisiert: Im Jahr 2024 wurden die Fassade inkl. Dämmung, Fenster, Dach sowie die Gasheizung erneuert und das Haus aufgestockt.
+ Ausbaupotenzial: Das ca. 113 m² große Obergeschoss befindet sich im Rohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, dies nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
+ Komfort & Flexibilität: Klimaanlage, Rollläden, großzügige Garage mit Abstellraum sowie die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, runden das attraktive Gesamtangebot ab.
+ Umfangreich modernisiert: Im Jahr 2024 wurden die Fassade inkl. Dämmung, Fenster, Dach sowie die Gasheizung erneuert und das Haus aufgestockt.
+ Ausbaupotenzial: Das ca. 113 m² große Obergeschoss befindet sich im Rohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, dies nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
+ Komfort & Flexibilität: Klimaanlage, Rollläden, großzügige Garage mit Abstellraum sowie die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Merkmale
Fläche
213 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1975
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
561 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
44.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.8
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Objektnr: 1072402
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 213 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem rund 561 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Immobilie über vier Zimmer und bietet durch den separaten Eingangsbereich im Stiegenhaus sogar die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Im Jahr 2024 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Haus eine neue Fassade inkl. Wärmedämmung, neue Fenster, ein neues Dach sowie eine Aufstockung. Das neu geschaffene Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 113 m² befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit Pool. Drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
Eine Gasheizung der Firma Wolf wurde ebenfalls 2024 erneuert. Einen Keller gibt es nicht.
Zudem verfügt das Haus über eine Klimaanlage, Rollläden an den Fenstern sowie eine großzügige Garage mit praktischem Abstellraum, die dieses attraktive Angebot ideal abrunden.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 213 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem rund 561 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Immobilie über vier Zimmer und bietet durch den separaten Eingangsbereich im Stiegenhaus sogar die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Im Jahr 2024 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Haus eine neue Fassade inkl. Wärmedämmung, neue Fenster, ein neues Dach sowie eine Aufstockung. Das neu geschaffene Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 113 m² befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit Pool. Drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
Eine Gasheizung der Firma Wolf wurde ebenfalls 2024 erneuert. Einen Keller gibt es nicht.
Zudem verfügt das Haus über eine Klimaanlage, Rollläden an den Fenstern sowie eine großzügige Garage mit praktischem Abstellraum, die dieses attraktive Angebot ideal abrunden.