[06268] Anlegerhit mit guter Rendite und viel Potential!

Anlegerhit mit guter Rendite und viel Potential!

Verkauft wird ein Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Weissenbach an der Triesting. Zentrumslage und dennoch am Waldrand.

Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und seitdem umgebaut bzw. ständig renoviert und erweitert. Bauklasse: 1-2

Aufteilung:
Wohnung 1 EG: 96m²
Wohnung 2 EG/OG: 128m² (bereits befristet vermietet)
Wohnung 3 OG: 60m²
Wohnung 4 OG: 53m²
Je nach Wohnung ist der Zustand durchschnittlich bis gut.

Aus Kostengründen wurde die Heizung vor Kurzem von Gas-Zentral auf Pellets-Zentral umgestellt. Die gesamten Betriebskosten der Liegenschaft belaufen sich auf ungefähr € 7.300,- pro Jahr inkl. Heizung.

Ein Teil der Fassade bzw. einige Sanierungsmaßnamen in den Abstellräumen im EG sind notwendig. Das Dach ist vor Kurzem saniert worden.

3 Parkplätze befinden sich auf Eigengrund.
Parkplätze in der nahen Umgebung sind ausreichend vorhanden.

Rechenbeispiel mit ca. 4,7% Rendite (vor Steuer):
Top 1: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 700,-
Top 2: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 960,-
Top 3: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 500,-
Top 4: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 400,-