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Pottenstein: topsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Pool und Traumgarten

Kosten

Kaufpreis
€ 459.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
9
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
286 m²
Wohnfläche
286 m²
Grundstücksfläche
1.267 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Traumgarten und viel Potential in Pottenstein

Die Lage:

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage in Pottenstein, einem lieblichen Ort bei Berndorf im Triestingtal im Wienerwald. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort besticht durch seine ideale Lage für Wohnen, Arbeit und Freizeit. Am Lande und doch in relativ kurzer Zeit in der Großstadt Wien. Der Bahnhof von Pottenstein ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahnauffahrt der A2 sind es 10 Minuten und bis zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 30 Minuten.

Das Haus:

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft bietet viel Potential und besteht aus

  • topsaniertem Haupthaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
  • Nebenhaus mit einer Wohneinheit im Obergeschoß und Rohdachboden
  • parkähnlicher Garten
  • weitere Abstellräume
  • mehrere KFZ-Abstellplätze
  • toller Außenpool

 

Das gesamte Haupthaus hat ca. 206 m² Wohnfläche und wurde 2016 topsaniert. Es hat insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche und hat zwei getrennt begehbare Wohneinheit. Die erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoß, hat zwei Eingänge und besteht aus Vorraum, großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, möblierte Tischlerküche mit allen Geräten, Badezimmer mit Badewanne und WC, Garderobenraum, Abstellraum und Flur.

 

Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoß und wird über einen separten Eingang erreicht. Sie besteht aus Vorraum, großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, möblierte Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Wintergarten. Beide Wohnungen im Haupthaus sind topsaniert sowie modern und stilvoll eingerichtet. Die auf den Fotos erkennbaren Möbel sind im Preis inbegriffen. 

Das Nebenhaus hat geschätzt 80 m² Nutzfläche und wurde von außen topsaniert. Das Erdgeschoß wird derzeit als Lagermöglichkeit genutzt. Das Obergeschoß wird derzeit als Freizeitwohnung genutzt, kann aber auf eine vollwertige 3-Zimmer Wohnung adaptiert werden. Der Rohdachboden wird als Lager genutzt.

Der Garten:

Das gesamte Grundstück ist ca, 1.267 m² groß. Der nicht verbaute Teil besteht aus einem großzügigen, parkähnlichem Garten. Die Pflanzen wurden liebevoll ausgewählt und zeigen ihren Charme zu jeder Jahreszeit. Der Garten gleicht einer Wohlfühloase. Lassen Sie die Fotos für sich sprechen!

Weiters:

  • modernes Swimmingpool, Baujahr 2017
  • Grillplatz aus Stein
  • Sonnenterrassen
  • weitere Abstellräumlichkeiten
  • mehrere KFZ-Abstellplätze
  • usw.

 

Geschätzte Nebenkosten:

Vierteljährlich geschätzt EUR 130.- Wasser, EUR 190.- Gas & Strom, EUR 150.- Gemeindeabgaben

 

Kaufpreis EUR 459.000.-

 

Bestandfrei und lastenfrei.

Das Haus wird ohne Möbel verkauft.

Bei Interesse an diesem herrlichen Haus senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion.

 

Alle unsere Objekte finden Sie auf www.valere-immo.at

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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