"RARITÄT- LANDHAUS MIT NUR EINEM NACHBARN - EIN TRAUM FÜR RUHESUCHENDE UND NATURLIEBHABER"

LANDHAUS MIT POOL IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
Dieses traumhafte Landhaus, gelegen auf einem idyllischen 1916 m² großen Grundstück in Hernstein Ortsteil Aigen, punktet durch die großzügige Planung, die bereits moderne, luftige Raumaufteilung und dem Standort einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) mit nur einem Nachbarn! Im Jahre 1979 wurde um die Baugenehmigung angesucht und das Haus in Ziegelmassivbauweise errichtet. 1986 erfogten Umbauten, zusätzliche Wärmeisolierung und Zubauten. In den Folgejahren wurde das Haus laufend durch den Eigentümer verbessert und modernisiert um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss (ca. 95 m²) erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohnzimmer mit seinem imposanten Kachelofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur Südterrasse sowie von der Küche zur Nordterrasse mit dem beheizten Schwimmbecken und Gerätehäuschen, die zum Entspannen im Freien einladen. Weiters befindet sich ein WC für Gäste sowie der Zugang zur Garage auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss (ca. 80 m²) beherbergt drei geräumige Schlafzimmer mit einem rundumlaufenden Balkon, der einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche garantiert entspannte Stunden.

Der ausgebaute Wohnkeller (ca. 75 m²) bietet nicht nur Platz für eine Sauna mit Dusche, sondern auch zusätzlichen Stauraum für ihre Bedürfnisse.

Zu den Annehmlichkeiten dieser Immobilie gehört auch eine geräumige Garage (ca. 45 m²), die für 2 Autos geeignet ist.

Hernstein - Aigen in Niederösterreich bietet die perfekte Kombination aus Natur und guter Verkehranbindung. Auf dieser Liegenschaft wohnen Sie in absoluter Ruhe, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Busverbindung ermöglicht Ihnen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Anschlusstelle A2 Leobersorf sind sie in ca. 25 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Einkaufmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt.

Dieses Landhaus ist eine wahre Rarität und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen und privaten Umgebung! Ideal für Menschen, die das Landleben lieben, aber auf städtische Nähe nicht verzichten möchten. Überzeugen Sie sich, bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname,Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8