Charmantes Wohnjuwel mit 2 Wohneinheiten in Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 398.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Gartenfläche
450 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
2 separate, getrennte Wohneinheiten, welche teils aus 1955 stammen, jedoch größtenteils 1981 neu errichtet und erweitert wurden.
Ziegelmassivhaus
Satteldachstuhl
EG Massivdecke
OG Holztramdecke
Dach mit Welleternitplatten
Verbundfenster Fichte Natur
Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
Weinkeller - Gewölbe
Kombiheizkessel Öl und Holz
Sanierungsbedürftige Liegenschaft
Hanglage
Ziegelmassivhaus
Satteldachstuhl
EG Massivdecke
OG Holztramdecke
Dach mit Welleternitplatten
Verbundfenster Fichte Natur
Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
Weinkeller - Gewölbe
Kombiheizkessel Öl und Holz
Sanierungsbedürftige Liegenschaft
Hanglage
Merkmale
Fläche
180 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1907
Letzte Sanierung/Modernisierung
1981
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
825 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
91.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.44
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage
Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre.
Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse – perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet.
Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab – die Substanz bietet dafür eine solide Basis.
Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre.
Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse – perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet.
Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab – die Substanz bietet dafür eine solide Basis.