Letzte Chance vor Preiserhöhung – 4 exklusive Neubauhäuser in Lindabrunn verfügbar!
Kosten
Kaufpreis
€ 569.200,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10,92 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
125,3 m²
Baujahr
ca. 2023
Wohnfläche
125,3 m²
Nutzfläche
187,42 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.3
HWB-Klasse
B
fGEE
0.700
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn
Dieses stilvolle Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Lage mit optimaler Infrastruktur. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Anbindung legen.
Wohnfläche & Aufteilung:
Nutzfläche gesamt inkl. Keller: 187,42 m²
Wohnnutzfläche: 125,30 m²
Keller mit Fußbodenheizung: 64 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Terrasse ca. 10,92 m²
2 KFZ-Stellplätze ca. 20 m²
Erdgeschoss: ( 64,03 m² )
Vorraum 9,00 m²
Offener Wohnbereich mit Küche, direkter Zugang zur Terrasse & Garten, 38,16 m²
Gästezimmer 10,23 m²
Bad + WC 4,36 m²
Obergeschoss: ( 61,27 m² )
2 Schlafzimmer jeweils 15,80 m²
1 Schlafzimmer 14,50 m²
Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC 10,75 m²
Flur 4,42 m²
Keller mit Fußbodenheizung: ( 64 m² )
Abstellraum 2,28 m²
Technik: 7,22 m²
Kellerraum : 54,90 m²
Ausstattung & Highlights:
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & -Kühloption
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung
2 KFZ-Stellplätze
Lage & Infrastruktur:
Billa (166 m)
Einkaufzentrum ( 2,2 km ) 5 Min mit dem Auto
Arzt (500 m), Apotheke (625 m)
Kindergarten (575 m)
Volkschule (485 m)
Bus Enzesfeld Bachgasse 312,313, (178 m)
Bahnhof (275 m), Autobahnanschluss (475 m)
Verkaufsoptionen:
Eine Schlüsselfertige Option wäre von Bauträger zum Fixpreis.
100 % Finanzierung möglich – Vollfinanzierung über unsere Finanzexpertin
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].
Dieses stilvolle Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Lage mit optimaler Infrastruktur. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Anbindung legen.
Wohnfläche & Aufteilung:
Nutzfläche gesamt inkl. Keller: 187,42 m²
Wohnnutzfläche: 125,30 m²
Keller mit Fußbodenheizung: 64 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Terrasse ca. 10,92 m²
2 KFZ-Stellplätze ca. 20 m²
Erdgeschoss: ( 64,03 m² )
Vorraum 9,00 m²
Offener Wohnbereich mit Küche, direkter Zugang zur Terrasse & Garten, 38,16 m²
Gästezimmer 10,23 m²
Bad + WC 4,36 m²
Obergeschoss: ( 61,27 m² )
2 Schlafzimmer jeweils 15,80 m²
1 Schlafzimmer 14,50 m²
Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC 10,75 m²
Flur 4,42 m²
Keller mit Fußbodenheizung: ( 64 m² )
Abstellraum 2,28 m²
Technik: 7,22 m²
Kellerraum : 54,90 m²
Ausstattung & Highlights:
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & -Kühloption
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung
2 KFZ-Stellplätze
Lage & Infrastruktur:
Billa (166 m)
Einkaufzentrum ( 2,2 km ) 5 Min mit dem Auto
Arzt (500 m), Apotheke (625 m)
Kindergarten (575 m)
Volkschule (485 m)
Bus Enzesfeld Bachgasse 312,313, (178 m)
Bahnhof (275 m), Autobahnanschluss (475 m)
Verkaufsoptionen:
Eine Schlüsselfertige Option wäre von Bauträger zum Fixpreis.
100 % Finanzierung möglich – Vollfinanzierung über unsere Finanzexpertin
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].