Gemütliches Landhaus 6 Zimmer - sonnige Ruhelage inkl. Fernsicht auf 871 m² Grund!

Dieses sehr gepflegte, lichtdurchflutete, gemütliche, ruhig gelegene Landhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 871 m² (leichte Hanglage) befindet sich in Enzesfeld-Lindabrunn. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn A2, Richtung Wien oder Graz. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet.
Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Billa gesichert, ebenso sind ärztliche Versorgungseinrichtungen leicht und schnell erreichbar. Vom Haus, nicht weit entfernt gibt es einen Kindergarten ca. 800 m, eine Volksschule ca. 2,6 km, eine Mittelschule mit Schwerpunkt Sport ca. 280 m. Eine allgemeine Mittelschule befindet sich in Hirtenberg, diese ist ca. 3,7 km entfernt. Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften (Berndorf, Baden, Bad Vöslau, …).
Raumaufteilung Überblick:
Kellerbereich ca. 90 m²: 1 Garage ca. 20 m² - 1 Vorraum (mit Ausgang in den Garten) - 1 Heizraum - 1 Stauraum (große Garderobe) – 1 Waschraum – 1 Werkstatt (Bastelraum oder Arbeitsraum) – 1 Wohnraum (Gästezimmer/Freizeitzimmer d. 2. Wohnzimmer) - Treppe in das Erdgeschoss/Flur
Erdgeschoss ca. 90 m²: das EG betritt über ein paar Stufen in einen kleinen Vorraum - 1 zentraler Flur - 1 Gästetoilette - 1 großes Tageslichtbad (inkl. Dusche, Wanne, Waschtisch und Handtuchheizung) – 1 Zimmer dz. SZ – 1 TOP ausgestattete Einbauküche mit Durchgang in 1 geräumiges Esszimmer im Landhausstil inkl. Schwedenofen - vom hier gelangt man über die beiden Terrassentüren auf die ca. 30 m² große sonnige Terrasse inkl. Abgang in den schönen und gepflegten Garten
Obergeschoss ca. 90 m²: über einen gemauerten Aufgang gelangt man in das OG, dort befindet sich - 1 zentraler Vorraum, - 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) - 1 weiteres Tageslichtbad inkl. WC, Dusche, Waschtisch und Stauraum
Ausstattungsmerkmale:
Die Ausstattung des Hauses ist geschmackvoll und modern, 2010 wurde das Haus renoviert und auch diverse Umbauarbeiten und Modernisierungen durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem alle Fenster (2-Fach-Verglasung) erneuert und Fliegengitter montiert, eine neue Maßküche eingerichtet und neue Böden (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Terrakotta) verlegt. Neue Radiatoren in den Wohnräumen für die Gaszentralheizung, ein Schwedenofen und eine Solaranlage am Dach wurden, um die Heizungsanlage zu perfektionieren, installiert. In den Badezimmern befinden sich eine Fußbodenheizung und zusätzlich eine Handtuchheizung. Der Garten wurde um eine elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage und ein elektrisches Garagentor erweitert.
Zusammengefasst ist dieses hübsche, geräumige und familienfreundliche Landhaus, mit seinen 6 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Garage und großem Garten ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner, die Ruhe und Erholung im ländlichen Umfeld suchen, aber auch eine gute Infrastruktur bzw. Nahversorgung wünschen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung entfällt bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen,
1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung,
3% +20% Ust Maklerprovision vom KP
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HWB / 126,4 kWh/m²a D – fGEE,RK 1,23

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 126.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C