Idyllische Liegenschaft mit Potenzial im Herzen von Enzesfeld-Lindabrunn
Kosten
Kaufpreis
€ 600.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Balkon
Ja
Garten
Ja
Merkmale
Fläche
294 m²
Anzahl Geschosse
2
Nutzfläche
294 m²
Grundstücksfläche
4.000 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
161
HWB-Klasse
E
fGEE
3.62
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine zentrumsnahe Liegenschaft in Enzesfeld-Lindabrunn. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage mit guter Erreichbarkeit von Ortszentrum und Bahnhof.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.000m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen sowie einer Scheune bebaut.
Das Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoß sowie die beiden ebenerdigen Einlegerwohnungen befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 294m². Aufgrund fehlender Planunterlagen ist eine exakte Nutzflächenermittlung derzeit nicht möglich.
Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten kann unmittelbar genutzt bzw. weiterentwickelt werden. Alternativ bieten sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – ein Dachgeschoßausbau, Umbau oder eine zukünftige Neubauentwicklung an.
Eckdaten & Highlights:
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.000m²
Bestehende Wohnfläche: ca. 294m²
Insgesamt 3 bestehende Wohneinheiten
Einfamilienhaus + Nebengebäude mit 2 Einlegerwohnungen + Scheune
Bestandsfrei
Zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs
Entwicklungspotenzial
Widmung & Bebauung:
Das Grundstück GST-NR 1157 ist als Bauland Kerngebiet (BK-6WE) gewidmet.
Bauklasse I oder II
Max. 6 Wohneinheiten je Gebäude
Bebauungsdichte: 40 %
Geschlossene Bauweise
Die Grundstücke GST-NR 869 und 871 sind für landwirtschaftliche Nutzung gewidmet; eine andere Nutzung ist derzeit nicht vorgesehen.
Laut Auskunft des Bauamts besteht aktuell eine Bausperre im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan bis Oktober 2026, die einmalig um ein weiteres Jahr verlängert werden kann.
Zum Verkauf gelangt eine zentrumsnahe Liegenschaft in Enzesfeld-Lindabrunn. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage mit guter Erreichbarkeit von Ortszentrum und Bahnhof.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.000m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen sowie einer Scheune bebaut.
Das Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoß sowie die beiden ebenerdigen Einlegerwohnungen befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 294m². Aufgrund fehlender Planunterlagen ist eine exakte Nutzflächenermittlung derzeit nicht möglich.
Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten kann unmittelbar genutzt bzw. weiterentwickelt werden. Alternativ bieten sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – ein Dachgeschoßausbau, Umbau oder eine zukünftige Neubauentwicklung an.
Eckdaten & Highlights:
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.000m²
Bestehende Wohnfläche: ca. 294m²
Insgesamt 3 bestehende Wohneinheiten
Einfamilienhaus + Nebengebäude mit 2 Einlegerwohnungen + Scheune
Bestandsfrei
Zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs
Entwicklungspotenzial
Widmung & Bebauung:
Das Grundstück GST-NR 1157 ist als Bauland Kerngebiet (BK-6WE) gewidmet.
Bauklasse I oder II
Max. 6 Wohneinheiten je Gebäude
Bebauungsdichte: 40 %
Geschlossene Bauweise
Die Grundstücke GST-NR 869 und 871 sind für landwirtschaftliche Nutzung gewidmet; eine andere Nutzung ist derzeit nicht vorgesehen.
Laut Auskunft des Bauamts besteht aktuell eine Bausperre im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan bis Oktober 2026, die einmalig um ein weiteres Jahr verlängert werden kann.