Modernes Doppelhaus in Kottingbrunn – zwei Erstbezugs-Einheiten

In ruhiger Grünlage von Kottingbrunn steht dieses moderne Doppelhaus im Erstbezug, eine durchdachte Eigentumslösung mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Haustechnik. Klare Linien, ein Flachdach und ein helles, familienfreundliches Wohnkonzept prägen das Haus.

Jede Einheit bietet ca. 124,54 m² Wohnnutzfläche auf vier Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der über eine Hebeschiebetüre direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten (ca. 106,16 m²) führt. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume bereit – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zwei WCs, zwei Abstellräume und ein Bad mit Fenster runden die durchdachte Aufteilung ab.

Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Effizienz ausgelegt: massive Ziegelbauweise mit Wienerberger-Ziegeln, Internorm-Fenster mit Mehrfachverglasung, elektrische Beschattung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage.

Das Objekt wird wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten – bei der belagsfertigen Variante ist die Haustechnik bereits enthalten, Bodenbeläge und Oberflächen wählen Sie individuell.

Highlights auf einen Blick

• Neubau-Erstbezug (Baujahr 2026) in massiver Ziegelbauweise
• ca. 124,54 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmer, offener Wohnbereich im EG
• Eigener Garten (ca. 106,16 m²) und Terrasse (ca. 18,09 m²), Südwest-Ausrichtung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln regelbar
• Top-Energiewerte A++ (HWB 28,3 kWh/m²a, fGEE 45,8)
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage – Eigenstrom für die Zukunft
• Internorm-Fenster, elektrische Beschattung, Schallschutz-Ziegelwände
• 2 WCs, 2 Abstellräume, Bad mit Fenster
• 2 Stellplätze direkt vor der Tür
• Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich

Preisinformation

• Kaufpreis belagsfertig: 498.000,00 €
• Kaufpreis schlüsselfertig: 559.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Verfügbare Einheiten

Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:

• TOP 1 – Doppelhaushälfte, ca. 124,54 m² Wohnnutzfläche, Garten ca. 106,16 m², 2 Stellplätze → belagsfertig 498.000,00 € / schlüsselfertig 559.000,00 €
• TOP 2 – Doppelhaushälfte, ca. 124,54 m² Wohnnutzfläche, Garten ca. 106,16 m², 2 Stellplätze → belagsfertig 498.000,00 € / schlüsselfertig 559.000,00 €

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap