Einfamilienhaus mit 5-Zimmern und 833 m² großem Garten in der Au-Siedlung von Kottingbrunn

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1965 in offener Bauweise errichtet und befindet sich in schöner Siedlungslage (Au-Siedlung) mit S/O/W-seitiger Ausrichtung. Die gute Raumaufteilung des Hauses und der große Garten in toller Lage zeichnen dieses Objekt besonders aus. Das Ortszentrum von Kottingbrunn, mit dem schönen Wasserschloss, ist ca. 1,2 Km entfernt und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Genauso, wie der Bahnhof, der nur 850 m entfernt ist.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich/Vorraum ca. 6,12 m²
• Vorraum ca. 6,60 m²
• Esszimmer ca. 15 m² mit offener Küche ca. 8,45 m²
• Wohnzimmer ca. 16 m²
• Kabinett ca. 6,38 m²
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Dachgeschoss:
• Vorraum ca. 5,28 m² mit Ausgang zur Terrasse ca. 8 m²
• Zimmer ca. 12,9 m²
• Zimmer ca. 13,4 m²
• Zimmer ca. 14,44 m²

Kellergeschoss mit Garage:
• Vorraum ca. 5 m²
• Garage ca. 23 m²
• Kellerraum ca. 13,85 m² mit Gastherme BJ 2021und Warmwasserboiler BJ 2021
• Kellerraum ca. 14,62

Wichtige Erneuerungen, wie Gastherme mit Warmwasserboiler, Elektrik , Dachbodendämmung und Fliesen in Vorraum, WC und Stiegenaufgang wurden bereits 2021 gemacht.

Grundstücksangaben:
• Bebauungsdichte: Erweiterung des Bestands bis 259 m² verbaute Fläche möglich 
• Bebauungsdichte: bis 217 m² bei Neubau
• Bebauungsweise: offene Bebauung
• Bebauungshöhe: max. 6,8 m

Sonstiges:

Kaufpreis: 399.000,-

Heizung: Gastherme (BJ 2021) mit Radiatoren und Warmwasserboiler (BJ 2021)

Bezugstermin: sofort

Möblierung: Küche und Bad lt. Fotos

Sat-Anlage: ja

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap