Einfamilienhaus mit viel Potential in Top-Lage in Bad Vöslau/Gainfarn!

Objektbeschreibung

Eckdaten

• Bauweise: Ziegelmassiv
• Vollunterkellert
• Garage vorhanden
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 104,34 m²
• Dachgeschossausbau möglich: Studie liegt vor
  • ca. 89,79 m² zusätzlich
  • geplanter Ausbau: 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
• Gesamtpotenzial Wohnfläche nach Ausbau: ca. 195 m²

Gebäude

• Bauweise: Ziegelmassiv
• Keller: Vollunterkellert
• Garage: vorhanden
• Heizung: Gasheizung (Radiatoren, Vaillant-Therme) + Schwedenofen im Wohnzimmer
• Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Fassade und Heizung

Wohnnutzfläche

• Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
  • Großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse
  • Moderne Einbauküche inkl. funktionsfähiger Geräte
  • Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Handwaschbecken inkl. Unterschrank
  • Separates WC
• Keller: ca. 104,34 m²
  • 2 Hobbyräume
  • Wirtschaftsraum/Waschkeller
  • Technikraum (Gasheizung, Therme)

Ausbaupotential

Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Studie für den Ausbau vor:

• zusätzliche ca. 89,79 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
• Aufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang in den Keller direkt vom Vorzimmer aus

Besonderheiten

• Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
• Terrasse mit Gartenblick
• Bestens geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
• Attraktive Lage in Gainfarn, ideal für Naturliebhaber und Pendler

Strom - 58,80, Gas - 384,-, Grundsteuer, Müll - 132,-, Wasser - 140,-, Gebäudeversicherung - 82,10 je monatlich

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap